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文/大悟
前两天有一个澳洲储备银行的傻逼专家站出来叨逼叨叨逼叨，说澳洲房子被低估了30%，说拥有一个房子的成本要比租房子的成本低30%，因此得出结论，房价被低估30%了。
这下微信圈可炸开锅了，只看乌央乌央的的做澳洲房产的一帮臭彪子各种编辑和转发，我就问你们一句：喃四四彪？
澳储备银行是干嘛的？房产市场一蹶不振对他有啥好？我不管谁说的，我只看这话有无道理。
大街上随便你找100个人，你问问他们，现在房子贵不贵？你再自己拍拍良心问问自己，现在房子他妈的贵不贵？
是！我也做房产的，可我并不希望房子涨得太快，说的高端点：我是站在人类的角度去考虑问题，什么问题？民生问题！我不希望因为海外买家的大肆进入，让澳洲当地人连房子都买不起。演变得像国内那样，结个倒霉婚还得看有没有房，我记得房子以前不叫事儿啊！说的实在点：大涨之后必有大跌，房子涨得太快，当市场萎靡的时候，做房产的，你们一个个，都他妈别想好过！
我讨厌别人总是在不经过独立思考的前提下，以个人利益为前提，歪曲事实，混淆视听。瞅瞅现在做房产的，什么“亲”，什么“小伙伴”谁他妈是你“亲”，能好好说话不？做代购呢！能说出点所以然么？就他妈会说“好”，卖哪哪好，卖哪哪火！你他妈染色体是不是有问题？勺怎么就不颠了，切堆的可没人了？
我知道，当你心中有个答案的时候，你总是希望所听到看到的和你心中期待的那个答案相匹配。这是人性使然，就好比你天天吃了睡，睡了吃，长得跟头猪似的，突然间哪天觉得自己侧脸特好看，然后那天出门还碰到一卖卷饼的大娘刚卖了45个饼，顿时心情特好，夸你长得很美，你居然信了。
可不能这么欺骗自己哦？亲。
经常看澳洲当地的文章，比如珀斯，今天还在说珀斯的房产跌得一塌糊涂，明天的报道就说珀斯的房产正在复苏，现在是入市的好时机。你只需要从文章中提取出你觉得有价值的东西就好了，巴菲特投股票问他二舅妈么？这尼玛是个人行为啊！
你在看以下的文字前，先问问自己，悉尼的房子贵不贵？觉得贵再看，觉得便宜哪风凉哪呆着。
世界著名投资银行巴克莱银行首席经济学家，在经过数据对比后，认为澳洲的房价被高估了12%之多，这还是平均数，加上那些狗屁热点区域，估计像悉尼这种20%都少了。他们建议执政党尽快出台一些严厉的措施以让房价更公平。他们用当地的家庭收入，贷款率，老年人人口数量以及工作人群人口数量和房价做了一个相关图，结果发现，现在的房价已经远远超过真实应该存在的房价。
现在的房价，相对于当地人的收如和目前所呈现的租金居然领先了10年之多！
这种估价方式的问题在于近期的房价高得有点太离谱了，没人知道它们何时会回到按长期推演所该存在的平均曲线上。
上图左一为房价和当地家庭收入增长率的相关图，深蓝色为房价，浅蓝色为当地收入，右一为房价和贷款率的相关图。
目前悉尼的房价在历史记录中，被认为是澳洲历史上第三的高估时期，仅次于2003年和1989年，2003年，澳洲房价被高估22%，1989年，澳洲房价被高估14%。而在上图中，我们可以很清楚的看到，这两年之后，房价的大幅下跌，这个也没什么好争的，是事实。何为历史？以史为鉴即为历史的真谛之一！
截止到今年5月-6月，澳洲房价年增长率为15%，进入2015年，房价增长幅度为10%。这让澳洲的独立屋和公寓的价格高于世界金融危机前50%，而就全世界而言，整体房价却还低于世界金融危机前的房价4%！
因此，从国际的角度出发，悉尼的房价增长根本不能叫快，而是太“凶悍”了！
此报告的数字显示，那些在低利息和人口快速增长的大前提下，是收入较高的家庭推进了房价的上升，而老龄化问题却只略微限制了房价的增幅。
更严厉的宏观预警政策的出台可以让线与线之间变得更近，因此价格更affordable。去年的一系列的政策的出台，对于房价的限制并没有起到质的作用。巴克莱银行认为，诸如升息和限制特定区域房价的出台或许会有帮助。
在这个月的早些时候，我也写了一篇对应的评论员文章《火热房市下的另一种思考》，其中提到，对于房价的纠正会开始于2016年或2017年，那时，澳联储将不可避免的站出来将利息调高。
巴克莱银行认为，今天的澳洲房市的确有很多泡沫的迹象，但是它还缺乏一个契机使其回归平衡，调息将会是一个非常好的房市去抑制房价，在2003，2007和2010年，利息的升高都无一例外的限制了房价。历史上很多房价低迷期都是在澳联储升息过后。
这个世界没有免费的午餐。当房价涨幅过快，当地人无法买得起房子了，那么这些贵得离谱的房子究竟要靠谁消化呢？如果移民政策卡紧了呢？如果银行将贷款给海外人士的贷款门槛再提高呢？
我记得日本电视剧《半泽直树》里对于银行的描述：晴天卖伞，雨天收伞。你以为他们是什么好鸟？
无论是专家也好，我也好，以文字的形式去传达个人观点是个人权利，也不见得说得都对，那位叫郁金香的专家也未必说得全是错的，只是因为国人大肆的无良扭曲事实让我很反感，因为我看到的除了自私就是贪婪。
涨也叫投资，跌也叫投资，投资不知从什么时候起，变得好像只赚不赔了。
写完这篇文章，对这个行业顿时有那么一点小小的失望。
感谢阅读！
