澳洲永居成为中国富人新身份象征，在澳洲买房一掷千金，甚至推动澳洲会计师的咨询服务变得火爆起来。在加拿大关闭了大额投资者签证项目以后，为了防范中国潜在的经济风险，2013年来，在澳投资房产的中国资金和人数屡创新高。澳洲已经成为一个非常具有吸引力的选择。
澳洲房地产市场的总体评述
澳洲被评为世界第一类高度透明的房地产市场，充满生机、稳定增长，回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年的法律体系和法制精神。而澳洲房地产同样秉承这样的特点，体现规范、严谨，拥有完善、高效的监督体系，对投资者和消费者的利益充分保护。
一张图说明买卖双方的关系。总体说，买卖双方不能直接发生交易关系，须通过第三方。而第三方很多引入律师组成监管团进行管理。当然，很多是买卖房中介机构，由于法律的作用，同样可以起到监管作用（这和国内的房产中介差别很大）。比如：买家所付的10%首期，先存入买家律师的信托户口，发展商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果发展商不按期合格交楼，一分钱也收不到；而买家也可要求索回首期付款及利息。
海外人士如何投资澳洲房产
能够买澳洲地产的是：澳洲或新西兰籍公民，澳洲拥有永久居住证或临时居住证者（就是俗称绿卡），注意第三点就是很多人的情况：非澳洲居民，海外投资者。
从海外投资者角度，可以买什么房产：基本上三种：1) “预售楼” ：按照平面图购买物业，该工程平面图经由当地计划当局设计并审批（通常是当地市政厅或区县当局）。该工程项目仍未施工。2) 正在施工中的物业。3) 工程项目已经完工但是尚未有人入住。注：一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住，这些楼盘就不能卖给海外投资者。也就是说，海外投资者不能购买二手房产项目；
在澳洲一次性可以买多少物业：原则上你能买多少取决于你的经济实力，政府在数量上并没有特殊的规定。允许向海外开放的购买数量由开发商决定。一般来说，一栋楼盘每次销售的房屋数量，有50%能对海外销售。所以，在中国人遍地生花的澳洲大城市来说，倒也不担心你家邻居就是你家现在的邻居。
好吧，最重要的问题是，买了这个房子70年后归谁？万恶的资本主义！澳洲的房产属于永久产权，世代相传，而70年，是中国特色。所以，针对你购买的任何澳洲物业，没有特殊情况，政府不能强拆，不能侵犯，不能占用，除非得到你的允许。体现的是私有财产神圣不可侵犯的意思。
澳洲房产可以贷款么？
澳洲购买的房产是可以贷款的。而且贷款时间很长，最长30年。很多中国人正是通过这样的方式在澳洲获得了置业。
一般情况下，只要你首付3成，银行可以贷给你7成。而对于已经获得绿卡和国籍的人士，更能获得8成左右的贷款。当然，最终贷款的额度还是要看你的经济实力和提供的资料内容。提供资料与国内银行相比，似乎更加宽松。比如：工作单位，资金实力，工资单等都可以，国内的房产证也可以作为证明。
澳洲有多种金融平台提供贷款手段，比如直接可以通过银行获得；或者通过贷款中介获得；甚至通过网络平台寻找金融公司获得；而且所有的途径可以通过安全的第三方（律师）获得监管，或者不通过第三方，直接签署也没有问题。不同途径不同利率，通过比较也许你能发现较低的利率提供机构。要注意的是，贷款中介在介绍贷款途径过程中，他们不会向需要贷款方收费，而是向提供贷款方收取佣金，这就给贷款者带来了费用减免。
此外，别墅贷款的发放是按照工程进度发放（这和中国的情况很不一样），随着房子的逐渐长大，你的贷款才能一步步支付给建造商。这也在一定的条件下为业主创造有利的筹款机会，减少利息支出；
而公寓的贷款，更是要到房子完全交房才进行，所以在建房的几年里，你完全不担心还款压力。
如今，由于澳洲经济偏软（太受中国的影响），因此，为了鼓励市场，现在是历史上最低利率时期，5%左右的贷款利率极大刺激了澳洲房地产市场。而且近期澳洲央行表示，这个利率也许至少会执行到明年。
独特的澳洲存抵贷政策
其实这个政策在中国也有，不过真正利用这个政策撬动利率杠杆的人不多，甚至很多人没有听说。不过，这个政策在澳洲有着明显的市场。很多人都采取这个方法减少利息，获得利息豁免，从而减少资金成本和还款压力。具体做法很简单，把现金存进你贷款的银行机构，银行就可以减免相应的利息。比如：贷了30万，存了20万，很简单，就还10万的贷款利息。这个过程大家都算的很清楚：存款利息比贷款利息低，而这样抵消，实际上是减少资金成本了。
但是有人就说，那么，银行挣什么钱啊？这点你不用担心，银行他们鸡贼着呢，你只要做好自己，就可以了。
在这个过程中，你可以选择只还利息不还本金，这样可以有15年可以操作。15年以后，再还本金和利息，那么，这15年里，抓紧挣钱吧！
澳洲房产的税收
税是个永恒的话题，哪里都逃不掉。澳洲买房要交税。物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%，维多利亚省为5.5%，而现在维州有政策，如果你买期房，有可能开发商还减免你的印花税。
澳洲房产价值几何
澳洲房产基本上高价位集中在悉尼和墨尔本等几个大城市。即便如此，这些城市的房产中价位也在50—70万之间。按照现行汇率，基本上在人民币300-400万左右。更为关键的是，买的是永久产权，更更关键的是，你买的是土地在500平方米，房子在300平方米以上的独栋别墅或者是在市区的一套70-100平米的公寓。这在中国的一线城市，是不是很难想象？
澳洲房产有投资价值么？
2013年，澳洲平均房价上涨15%。不过针对2014年，很多统计机构认为，不会超过这个水平，在8%是合理的。
最后，告诉大家一个澳洲买房的一个简便方法：寻找一家合适的中介，这家中介一定要有规模。除此之外，没有什么好担心的了，把你的信心交给他们吧，他们很专业！对了，还有一个信息很重要：作为买家，你不用支付任何的中介费用！
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