房地产数据机构CoreLogic RP Data 的最新《付出与收获》（Pain and Gain）报告显示，2014年第三季度销售的房产中，9.3%为亏本出售，这一比例刷新了上一季度的记录（9%）。

越来越多房产的售价低于业主最初的入手价，最新数据显示，2014年第三季度亏损额达到3.83亿澳元。

这些房产出售时平均亏损62,246澳元。

澳洲绝大部分的房产售价都高于业主最初的入手价，该报告显示，遭受损失的卖房者主要有两种类型：

第一：偏远地区的房产持有者遭受的损失最为严重

第二： 持有房产时间较短的卖主也同样会亏损。

第三季度（2014）获得盈利的售出房产中，有三分之一的售价超出原始价格两倍之多。

如果想让房产增值一倍，那么业主平均需要持有的时间差不多为17年。

过去两个季度内，实现房产增值一倍的卖主人数非常稳定，但比起2007年底的峰值43%，就显得相形见绌了。

第三季度售出房产的利润达到135亿澳元，卖主转售房产的平均利润为223,870澳元。

对于希望从房产转售中获得利润的人士来说，悉尼市场无疑是最佳的选择，第三季度悉尼市场售出的房产中只有2.6%遭受亏损。

珀斯亏本售出的房产比例为6%，

墨尔本为6.5%。

其他州府城市的亏损比例稍高，

阿德莱德9.5%，

布里斯班11%，

霍巴特15.8%，

达尔文9.6%。

CoreLogic RP Data 研究总监Tim Lawless 称，总体来说，亏本出售的房产数量相对来说还是比较少的。

他表示，如果亏本出售的比例再持续增加几个季度，那么可以认为市场已经见底，但是现在还没到那个阶段，不同季度之间出现波动的情况也是很平常的。

Lawless先生说：“（至于多少人获利，多少人亏本）你会发现不同地区之间的区别很大。”

“悉尼市场非常强劲，所有售出房产中只有2.6%遭受了亏损，这是很少见的。”

“而在西澳和昆士兰州的偏远地区，大概20%的房产是亏本出售的。”

Lawless 先生指出，在出现较大亏损比例的地区中，矿业城镇周边的市场占据了突出的位置。

沿海地区的亏损比例也较高，但呈下降趋势。

Lawless 先生表示，对于珀斯、达尔文和堪培拉这几个城市亏本售出房产比例的上升，他并不觉得意外。

他说：“事实上，过去六个月里，亏损比例的上升速度已经在放缓了。”

“这也肯定是这些城市未来的一个发展趋势。”

该报告对业主的入手价和转售价进行了分析，以确定业主盈利还是遭受了亏损。

但是，报告在分析时并没有把购买和出售相关的任何其他成本考虑在内。

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翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

摘自：news.com.au

How to get the most profit from your property and avoid a loss

如何最大化房产投资收益，避免亏损

发布时间：JANUARY 13, 2015 1:15PM

原文作者：Michelle Hele, Online Real Estate Editor

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