尽管人们持续谈论着有关房价无法负担的话题，但两名储行（RBA）研究员却表示，澳洲的房产价值被低估了30%——这是三十年以来的最大缺口。

这意味着当前的买房价格预期并不是“非理性”或“不寻常的”。储行高级研究经理图立普（Peter Tulip）与合撰者福克斯（Ryan Fox）发现。

“我们发现，拥有一套房产的成本比租房低30%。”图立普在周三布里斯本的澳洲经济学家大会（Australian Conference of Economists）上说。

“也就是说，房价被低估了30%。

以年度计算，“你可以支付相当于房价2.7%的费用来购买，或者支付相当于房价3.9%的费用来租住。”图立普说，“房价被低估的幅度为30%。”

“根据我们的假设，与租房相比，现在买房比过去三十年里的任何时候都更有吸引力。”

“对我们调查结果的另一种解释是看支撑当前房价的预期。”

“我们的研究结果表明，这些预期从目前来看还算合理。它们并没有表现出非同寻常的乐观，也没有表现出非理性的繁荣。”

“但情况并非总是如此，仅仅一年前，我们上一次公布调查结果时就发现，房屋估值是合理的——也就是说，购买成本大约与租房成本相同。”

“自那之后发生改变的是，实际长期利率已经大幅下降，尽管房价上涨，但利率下降使得购房比租屋更有吸引力。”

过去一年的变化一定程度上是今年两次降息的结果，这使得一般折扣房贷利率降至约4.6%。但图立普说，更重要的是债券收益率的变化，这意味着市场目前预测未来十年的利率变化不大。一年前，市场认为利率将会攀升。

图立普在周三于布里斯本举行的澳洲经济学家大会上公布了这一初步调查结果，强调这是他们的发现，而非储行的。

这些计算是基于近期较低的房贷价格以及债券市场传出的抵押贷款利率将在十年内保持在目前低点附近的讯号。

在过去一年里，悉尼房价已经攀升了16.2%，而墨尔本房价也上涨了10.2%，全澳州府城市的平均价格上涨了9.8%。