有钱的海外买家找到了购买二手房的新途径，正在悉尼大量收购旧房屋，而且还是理直气壮、合理合法的哦。据报道，这些海外投资者巧妙地利用了澳大利亚投资审查委员会的政策漏洞，在悉尼大手笔地购买二手房屋，然后推倒重建，这样就完全合理合法了。

这跟之前说的，海外人士只能买新房、楼花不一样！但事实是，如果海外买家能证明，他们购买的旧房已经到了其经济年限的末端，买下后必须要推倒，重建新房，就能以这个理由买下二手楼房。

根据房产中介的说法，要证明自己买下的房子难以继续居住其实不难办到，比如说你只要证明厨房、浴室之类的屋子难以直接使用，需要大量的资金维修翻新，还不如推倒重建。投资审查委员会一般就能通过。

什么情况下海外投资者可以永久持有二手房？

关于海外买家可以买下的旧屋，投资审查委员会也是有一定的衡量标准的。

根据FIRB的规定，外国人只有在如下情况下才能购买澳洲的二手房：他们打算再细分地块，建造2套房产；他们可推倒重建那些“已遭废弃、无法居住的”房产。

但在中介和海外买家的眼里，这个意思就是：如果我买下以后，把一套房变成两套，我就可以买。如果房子已经老到必须要重建，我就可以买。

为什么要买旧房，再推倒？

要知道，在澳洲其实推个房子也很贵的！拆房建房的人工费、拆掉后的垃圾处理、更长的耗时……这些都增加了业主的成本。但海外买家们仍然愿意这么做，这说明比起买新房，推倒重建还是要划算太多！

而且也不难理解，现在很多新房价格虽然高，但好的区域已经越来越少了。而这些有年代的老房，很多都占据着绝佳的地理位置，那是花钱也难买的。

委员会将审调查相关法律在执行过程中是否被“扭曲”了？这样外国房产投资是增加了澳洲的房源，还是买走了二手房，让人更加难以买到房产？

关于这种政策漏洞式的投资买房有太多质疑，但是目前的政策无疑还会继续开放下去，也就是说，海外买家还可以继续用这个方法购买二手物业。

去年，海外投资者花在澳洲房地产上的资金多达347亿澳元。其中130亿澳元投资在新州。过去的5年间，仅仅在悉尼，就有5000多栋老房屋被海外买家购下后推倒重建，涉及资金达到了惊人的100亿澳元。

对于目前的海外购房政策海房汇再次提醒大家：

1、海外人士在澳洲不能买二手房；

2、海外人士可以买全新房和期房作为投资，如果买空地需要在一年内开工建房；

3、有长期签证的澳洲的非永久居民可以购买一套二手房用于自住，离开澳洲时必须在3个月内出售。

4、所有的以上房产购置都需要申请FIRB（海外投资审查委）并事先获得批准。

拟议的新政策中应该特别注意的事项和处罚标准：

所有海外投资者都应该确保向FIRB申请审批并获得批准方可购买房产。

注意：

1、这里的海外投资者包括有或没有澳洲签证、身在或不在澳洲的所有非澳洲永久居民和公民。

2、这里的房产包括了现房（二手房）、期房、新房。

3、即使是符合FIRB申请审批的情况，如果不履行申请程序，也将会导致申请费之外的额外罚款（2000-10000元）。

4、对于违法购买了二手房的海外投资者，最高罚金可能达到房价的25%。

(摘自网络)