近期澳联储公布利率决议，宣布本月利率维持2.25%不变。澳元应声上涨，房价涨势稍缓。那么利率跌不跌，到底跟你有什么关系?

经济与就业：降息的主要目的在于缓解融资成本的压力。降息将直接导致贷款利率降低，有助于促进社会融资成本下降，从而推动企业扩大经营，雇佣更多劳动力，拉动经济。

澳元贬值：而融资会导致市面上流通的货币增多，通货膨胀，货币就会贬值，那么对于收入来自本地的人来说，在澳洲的买东西的成本就会高，无论是日常生活还是买房置地。

汇率降低：而对于收入来自海外的人，尤其是留学生来说，澳元贬值就意味着汇率降低，学费和生活费都会有所下降。

房价拉高：澳元汇率一降，对于持别国货币的人来说（这里以人民币为例），意味着同等的人民币可以兑换到更多的澳元，无形中自己在澳洲旅游、买东西和置业都降低了成本，因而会吸引土豪们蜂拥而至。

买房的人一多，需求上涨，供不应求下，势必会拉动房价上升。

对于悉尼及墨尔本房市泡沫的考量还是澳联储本月决定维持利率的最大因素。尽管房贷市场表面上已经趋于稳定，但是稳定在一个较高的增长率上。

“悉尼的住房价格依然涨势强劲，虽然这一趋势在其他城市已经有所不同了。”澳联储主席Glenn Steven在他的会后声明中说道。

“银行正在和其他监管机构一起合作，来评估和抑制房市可能带来的风险。”

“去年一整年房产的中位价月$559,000，上涨了7.4%。首次购房者平均借贷超过$38,000。高房价的危机要比降息更为要紧。”

正因为如此，尽管市场分析师们坚信通胀率、6.3%的失业率和较低的经济增长率三方面都足以降息，但央行却依然维持目前利率，以防止连续的降息导致房市过热，需求增加，会把房价推向新高。

1.五月份再次降息几乎已经板上钉钉，无法遏制

为了扛住房市压力，澳联储在经济疲软的状态下依然扛了两个月，给了房市一定缓冲的时间。但是因为大宗商品价格持续下跌，铁矿石的价格并无扭转迹象，主要出口商品价格的持续下降，将会导致澳大利亚贸易额的持续降低。

此外，澳大利亚本地需求增长相当虚弱，商业投资下降，这导致失业率逐年上升，劳动力市场疲软。

这些都使得交易者们看好澳元利率进一步下调，已刺激经济增长的趋势。15年内，至少还有1~2次下调。

2.风向已变，经济压力不是利率下调能解决的

国民银行的Gavin Slater对进一步降息是否能提振经济提出质疑。

“利率已经降到了1968年来的最低点了。然而它对经济刺激的作用并不像之前万众期待的那样明显。”

“很显然除了利率之外，还有很重要的因素被忽略了。比如信心和澳元汇率。”

Slater认为，澳元汇率的大幅下跌是影响经济的一个至关重要的因素。但是汇率下跌带来的影响还没完全展现出来。

“去年一年，汇率下跌了15%，但是它能给货币和经济带来的好处要经过12~18个月才能看出来。”

他的想法与澳联储官员不谋而合。

“利率降低对推高资产价格带来的影响太大，我们必须考虑这一措施的双面性。”

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