继昨日央视发的让富人来澳洲投资后，澳洲这个周三，澳洲统计局发布的数据显示住房数量虽然上升，但是还是远远满足不了需求，Chris Johnson说：“如果你看现在的人口增长和移民数量，你就知道我们还有很长一段路要走。我们需要建造更多的房屋。”
专家称，澳洲房屋建设增加有利于解决很多大城市的住房支付能力危机，但目前又出现了另一个问题。
很多现在通过的住房项目都要在7年后才能实现。
周三，澳洲统计局发布的数据显示，5月份获批的建筑季节性调整数量已上升了2.4%，达到19,414处，与最高记录的三月份的19,419 相差不多。与上年比，该数据上升了17.6%，尤其是公寓的增加量在稳步上升。
澳洲房产委员会居住性房屋部门负责人Nick Proud说：“我们现在的数据接近历史记录了，供应量从来都没有像现在这么多。”但他也说，真正的房屋供应落实不会那么快实现，因为从获批到完成建筑可能要7年。“要花的时间挺长的，无论现在房屋支付能力怎样，要真正解决它可能需要好几年。”
Nick Proud还说，获批数量增长始终是解决房屋支付能力的关键，供应增加，可以缓解居民的需求，也可以稳定房价。“未来，因为供不应求而急速增长的房价，有可能因为供应增长而下降。”
ABS的数据显示，房屋增长主要是靠高楼式房屋供应来支撑，例如公寓或联排房屋，而不是普通的小房子。据悉，此类高楼式房屋供应比上年同期增长了46%。
来自开发商游说团体Urban Taskforce的Chris Johnson说，具体的获批数据显示，70%-80%的房屋增长来自高密度地区，例如悉尼和墨尔本。
他说：“人们的居住想法正在改变。越来越多人想在城市里租房子住，所以现在的租房投资市场十分旺盛。”
但Chris Johnson和Nick Proud都同意，获批房屋的数量还远远赶不上需求量，可获批的房屋应该继续增加。
Chris Johnson说：“如果你看现在的人口增长和移民数量，你就知道我们还有很长一段路要走。我们需要建造更多的房屋。” （来源：澳洲新快网）
回顾央视给所有富人的“指南针”
近期，中央二台财经频道（CCTV-2）大篇幅报道了澳洲房产投资市场的火爆近况，以及整个澳大利亚房产市场的发展趋势。
一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。
1：人口的快速增长，住房需求增加而市场供应不足。
2：澳联储的连续降息。
除此之外也否定了“中国人推高澳洲房价”的谣言，其实澳洲90%的房子都是被当地人购买。
为什么澳洲房产那么火
优势一：房产相关的政策法律体系
1、房屋、土地永久产权与继承权
2、无遗产税、无房产税
3、规范的房屋操作市场
4、严格控制建造量，空置率常年保持约2%
5、澳洲房产交易强制律师和中介参与
6、保障资金安全首付款存于独立信托账户管理
优势二：贷款额度高可只还息不还本
1.贷款额度大投资门槛低
首付10%，交房再付10%。海外人士贷款额度高达70%~80%。
2.贴现政策
房产增值部分可套现再循环投资，一套房变两套。
3.还贷方式
还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)
还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。
优势三：汇率低利率低当下正省钱
澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%。
央行降息的主要原因，有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势（接近80c美金），所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。
央行降息的影响，对于海外购房者则是利好的，一是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款；二是影响澳币汇率，澳币汇率走低，直接带来购房成本大幅缩减，购房门槛更低。
优势四：移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大
在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。
此外，自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。
优势五：住房供应量远远小于需求量
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
优势六：经济发展稳定带动房产市场发展稳健
“几乎澳大利亚所有首府城市的房价均已经恢复到了金融危机前的水平。”澳大利亚RP Data数据调研主管Tim Lawless声称。经济危机后很多国家面临巨大的挑战，但是澳大利亚房产价格却在以7%~10%的涨幅稳步上涨，甚至在萎靡的经济市场中强势反弹，这其中有哪些原因?
澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融，对08年澳大利亚房价起到了支撑作用。而经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟，也支撑着澳大利亚经济稳步的发展。澳大利亚储备银行公布，截止到14年6月的过去的12个月中，澳大利亚经济稳健地增长了3.1%。
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