是否应该避免购买短期产权房产
购买非永久产权房产的人应该警惕少于90年的产权。当然，任何租期短于80年的租约都会显著影响房产的价值。如果你拥有的是短期产权，那么即使周边房产价格上涨你的房产也有可能贬值。这将意味着当你再次出售的时候很少有人会想购买，并且抵押贷款公司也不愿对其放贷。
短期产权的贬值
短期产权到期时房产自动重新归属永久产权人。所以如果你的短期产权为40年，那么你只有权力使用该房产40年。到期的短期产权显然是没有价值的，其他也一样，产权越短，价值越低。举个例子，60年短期产权的公寓价值将比拥有90年产权的同样公寓价值至少低10%——你可能认为一个公寓值200,000英镑，但实际价值可能低于180,000英镑，价值差别的部分将属于永久产权人。长期产权的价值相当恒定，但短期产权亦可以短期内迅速升值。
延长短期产权
政府有保护短期产权的一系列法案，比如给予他们延长短期产权的权力或者干脆买下地产的权利——虽然实际可能很贵。根据你拥有的是整栋房产还是一间公寓，法律会有些许不同：
1公寓
1. 在有效期内一般有权将短期产权延长30至90年不等；
2. 不用再支付地租，并且可以协商例如谁为公寓内的施工付款等问题；
3. 然而只有当持该地产短期产权2年，并且它原本是通常超过21年的“长产权”时法律才赋予你这样的权力；
4. 需要为延长产权而额外付费；
5. 许多购买短期产权房产（通常少于80年）的人坚持认为买房在付款前就应延长产权；
6. 当告知房东你有权延长产权后，房东可以接受、协商或者拒绝你的请求。若他们当真拒绝了你，你可以起诉他们。
2整栋房产
1. 有权为房子的短期产权延期50年；
2. 可以对类似谁为房子内施工买单的问题重新协商；
3. 然而只有当持该地产短期产权2年，并且它原本是超过21年的“长产权”时法律才赋予你这样的权力；
4. 可以不同于公寓，不必为整栋房子额外支付为 短期产权延期的费用，但地租有可能上涨；
5. 可以公寓延长产权的那些规则也适用于经过改造的整栋房子，延期产权时你应该向专家寻求帮助。
6. 可以当告知房东你有权延长产权后，房东可以接受、协商或者拒绝你的请求。若他们当真拒绝了你，你可以起诉他们。
本文作者：
陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司负责人，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Stantander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。
作者微信：Chloe_ChenUK
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注明作者：陈新宜，和微信号：UKPI_Weekly
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