近日中国股市震荡，牵连全球股市，这是短期现象抑或中国股市泡沫的开端？能看到，即使“国家队”救市，仍不解中国股民的忧心，几千亿人民币被投入股海，但犹如死水不起涟漪。这对中国人投资旧金山房市有多少影响？全美地产销售冠军德立昂（Ken Deleon）分享了他的观察：

湾区房市

中国股市打喷嚏，加上人民币持续贬值，全球跟着摇晃，无论欧亚股市都有不同程度的涨跌反应，美股更是出现暴跌。8月全球股市总体看来在上演一出，股票市值大量蒸发的戏码。

2014年全美房地产销售冠军的德立昂公司创办人Ken Deleon表示：“短期内对房地产反倒是好事。”投资人受股市波动影响，更愿意投资相对稳定的房地产市场。

股市动荡 平民、富豪反应不同

他表示，特别是来自中国的投资，虽然这波震荡让许多人吓得不轻，“但对中国客户而言，美国的房地产在这个时刻，反而是非常保险的投资。”根据他的观察，这段期间中国客户对投资房地产的反应，顶多因为股市影响而出手的变得稍有保留。

德立昂地产公司的客群有很大一部分来自中国，这次股市震荡，表现在豪宅买家和一般房产买家有不同的反应。

美丽的美国湾区楼盘夜景

德立昂认为：来自中国的豪宅买家想把资金投入美国市场，看准价位在5百万至2亿美元之间的房地产。他们比较不受股市动荡影响，对他们而言，美国房地产种类多元、限制又少，还可以连地一起购买，是投资的安全避风港。

而对于购买一般房产，价格在1至2百万美元之间，用于自住或投资的买家而言，股市损失造成他们不小的冲击。

“湾区房产价格高，这部分买家本身负担的比较辛苦，加上股市的失血，他们显得格外忧虑和小心。”德立昂说。

湾区房市供需 稍有变化

整个湾区的全景地形图

数据显示旧金山房市的增值率去年已位居全球之冠，这对于投资者是一剂有效的强心针。

德立昂对湾区房深具信心，他认为这里区域小，需求量非常高，但供应量却非常少，这么供不应求的状况，让人们对旧金山湾区的房市非常有自信。这波股市震荡不会影响湾区房地产的市场需求量，相反的，旧金山湾区的房市只会更加兴旺。

据德立昂公司观察，湾区的房产释出量在过去三到四年间呈现下滑的现象。许多拥有房地产的人不愿意卖房子，只因为看准了市场水涨船高的声势，房产增值空间大。除此之外，这时候卖房要缴高额的资本所得税，所以人们宁愿守着房产不卖。

“以帕拉阿图地区为例，房地产的供应量在过去四年间大幅下滑了3分之1”，德立昂说。

这次股市震荡，敏感的人可能发现市场上出现不少待售的房地产，对此德立昂表示：“短期内确实提升了部分卖家的销售意愿，他们想要防范未然，所以尽快的将房产出售。然而这只是股市波动在短期内的影响，长远来讲湾区房产的供应量仍会下滑。”

股市动荡 美联储会升息吗？

灯火阑珊处--湾区

如果股市持续下滑，德立昂则认为：“长期来讲对湾区房产多少会有负面影响，但以目前情况看来，股市的波动只是暂时，一旦稳定下来，湾区房的房地产环境仍会持续地向上。”

2015年上半，受美国政府的政策影响，买房的贷款利率几乎是历年最低，近几个月来的风声认为，美联储（Fed）将在9月调涨利率，对此德立昂表示，这波股市动荡可能会影响政府决策，推迟利率的调高，否则很可能影响美国经济下走。

许多人认为股市与房地产市场在吸引投资上是彼此竞争的情况，所以股市下跌对许多人而言，是投资房地产的好机会。

“这是股市惨跌中出现的新希望，”德立昂说，尤其对中国投资者而言，美国房地产是投资的保障天堂，几乎每年5到10%的涨幅，现在不买更待何时？

同时，德立昂预测，美国的股市动荡将在两个月内恢复平稳，同时中国政府也可能会采取行动来应对近期的市场和经济变化

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