8月份中澳两国在经济、金融等房产大环境上分别出现了大的变化,中国股市动荡、人民币贬值、澳币汇率降低、澳洲贷款利率不变,这些对你投资澳洲房产都有什么影响和关系呢?
根据德意志银行的报告(Corrections, Current Valuations and What to Buy),ASX 200指数已经在过去6个月下滑15%,自1960年至今,类似的调整走势一共发生了13次。
银行称这种下滑趋势后,一般在接下来的6个月至12个月,会发生20%的反弹,但也有20%下滑的情况,平均下来是持平的表现。然而,德意志银行表示如果排除经济进入衰退期的情况,股市的表现会更偏向乐观:“在不会进入衰退的情况下市场很可能在经历15%的下滑后上扬。”
解析:
因为股市动荡,精明的投资者开始将资产转移投资不动产,澳洲房产房价近40年平稳上升,平均年涨10%的幅度,是长期稳定投资的首选。
房价和股市直接的关系,当股市市场不景气时,房地产的价格会不断攀升,反之亦然。
举例:
中国开发商上月在墨尔本周边地区抢购了将近15块由世邦魏理仕(CBRE)出售的地皮——是这家房地产经纪公司通常月成交量的五倍。
这些交易大多都是在上证综指开始暴跌之后敲定的。
从11日到13日,人民币中间价共上浮2848个基点,贬值4.6%。目前人民币兑美元在6.3-6.4。而且有风声传说年底汇率将贬至1:8。
解析:
人民币贬值变相降低中国买家的购买力,但中国股市风险让更多富有阶层为自己的财富寻找“避风港”。
而海外房产的房价稳定上涨的优势愈发明显。其中,门槛低至20万人民币的澳洲房产。
“与其把钱放在中国缩水,不如投资澳洲房产坐等升值”
所以中国人转战澳洲房产作为资产避风港的消息也被澳洲当地媒体报道。
对于澳房持有者可就心里偷着乐啦,由于汇率变化,手里的澳洲房产瞬间增值,从11日人民币贬值开始到14日三天涨10万。
截止到发稿前 澳币汇率在4.44。
这一低点突破了自2008年金融危机以来的最低点4.5!
投资成本更低,这将促进更多外籍人士投资澳洲房产,同时需求增加也会促发房价再次上升。
同时,留学、移民、购物成本变低也增加了相应的需求,同时学区房、度假房也成为新的房产增长点。
解析:省钱省得简单粗暴
举个例子:
一套墨尔本CBD的两房公寓价格在60万澳币,海外投资者按照10%的首付
年初的汇率是5,首付(10%)是人民币30万,总价300万人民币。
现在的汇率是4.4,首付(10%)是人民币26万,总价264万人民币。
两者之差是36人民币,这等于现在买房直接打了个8.8折。
36万人民币,孩子留学两年的学费加生活费。
首付15万人民币的学区公寓,同比年初购买节省¥19万,两年的学费啊!
澳洲联储表示,维持利率不变是适当的。未来一到两年通胀预测仍和目标一致。现有数据说明澳洲经济可以获得持续增长。
解析:
整体上看,本次决议的内容和8月的差别不大。不过,最近中国市场的动荡和经济增长放缓的趋势也得到了澳联储的特别关注。
行长Glenn Stevens先生提到中国和东亚地区可能进一步出疲软的状况。
利息的增减对房地产价格影响也是不同的,利息越高,房价涨幅就会相对趋于缓慢,而现在央行再次保持原来的基准利率,这对于买家来说无疑是另一个好消息来刺激房价的再次攀升。
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