如今在澳洲大都市租房已经越来越难，租金也越来越高。随着租客需求的不断上升，供应量不足，租赁市场持续紧缩。

今年8月，全澳各大主要城市的房屋租赁空置率从2.5%降到2.3%，其中别墅的空置率为2.1%，单元房的空置率为2.8%。

墨尔本和悉尼的别墅出租空置情况在8月份下降到较低水平，于此反映出的是租户之间的竞争加剧。绝大多数的主要城市的出租空置率都在下降，除了阿德莱德和堪培拉保持稳定水平，而珀斯是唯一空置率上升的城市。珀斯的租赁市场空置率一直是最高的，除了上个月当地单元房的空置率轻微下降到了4%。

上个月悉尼的空置率从1.9%下降到1.8%，墨尔本的空置率从1.9%降到1.7%。而悉尼和墨尔本上个月的单元房空置率统一也下降了，尽管仍比别墅的空置率要高得多。然而高级的别墅和单元房的开发和强劲的投资活动目前还没有对悉尼和墨尔本的租赁市场产生影响。由于首套房的买家数量不足，加上不断涌来的移民潮，使得租赁市场供不应求。

就在9月4日，维州规划部长Richard Wynne突然宣布对墨尔本CBD建筑法进行修改，CBD建筑的高度和密度将被限制，限高24层，稀缺的房源、租户的上涨、空置率的降低，必然导致CBD房价、租金上涨。