据澳洲网报道，澳大利亚楼市的繁荣创造了大批财富。然而，来自悉尼西部城区的男子伯尔奇却比其他人更早地实现了财富梦想。如今，30岁的Nathan Birch170多套房产，并与5年前就“退休”了。
在血雨腥风的房地产市场，Nathan Birch每年出租房屋的净收益就多达50万澳元。2014年， 他在房地产市场的交易额是1千万元。
Nathan的3千万元房地产帝国大部分都是在过去的18月里，随着悉尼房价节节攀升时购入的。这些房产已经使他跻身于精英投资客阶层，而令他脱颖而出的是他完成这一壮举的技巧与手段。
努力赚钱的过程：
18岁那年，当他作为一名助理在一家房地产公司上班时，Nathan用省下的钱买入了他的第一套房产，
正如他的第一套房产一样，他每次新购入的房产很快便增值，
他精心谈判压低价格，确保租金能够支付大部分的房贷月供。
在五年的投资之后，他的租金已经超过了悉尼的平均工资，
他大部分房产组合都是用同样的策略购入的 — 在价格适中的邻里街区买入被低估的房产。
他说：“我早早地就发现了房产中介搜索交易的对象，
他认为普通澳洲人完全可以复制他的成功之道，但他警告称，
“当我开始投资时我赚得很少，因此我必须省吃俭用。
现在，这名悉尼西区 Parramatta 土生土长的小伙每年收租近2百万元，他所谈判的房产几乎令人无法相信。
例如年初时他在蓝山购入了40套单元房，他相信这会给他带来40万元的年收入。这些单元房曾是一个汽车旅馆，价值达4百万元，但Nathan擅长的软磨硬泡意味着他仅用160万元就将其拿下。另外他最近也只花费了3.5万元在布里斯本附近的Ipswich买下一套房产，而周边类似的房产卖价要15万元。
就这样，他24岁拥有了160套房产，30岁就退休并拥有170套房产。
然而，24岁时就辞职的伯尔奇出现了一些厌倦情绪，他认识到他希望人们分享与他一样的激情。他说：“我开始通过视频网站YouTube 分享我在房地产市场中的经验，我开始帮助别人，这是一种纯粹的热情。”
伯尔奇与商业伙伴Daniel Young创立了Binvested，该公司可以处理会计、法律及房产管理等各种与房地产相关的事宜。
针对负扣税政策问题，伯尔奇表示，“我认为如果负扣税被废除，房屋租金必定会上涨。对于我自身来说这是件好事，但我非常怀疑这种情况会发生，原因是政府应该会支持更多的公租房。”
此外，伯尔奇还向准备入市的房产投资者提出了几点建议：确保了解你所要购买的房产；不要冲动购房，将房产投资当做生意，不要夹杂个人情绪；设立清晰的目标，什么是你和你的生意所需要的，什么是不需要的；购买房产的3个关键因素：购买低于市场价值的、房价上涨势头好的及有好的现金流。
Nathan成功小贴士：
在租金高的地段购房: 有机会就购买低于比周边房屋价格的同区同性质的房产，房价涨起的可能性更大。他说，在悉尼最好的购买机会在Penrith, Liverpool 和 Fairfield. 避免猜测市场的“时间点” “我从来不考虑是否是正确的时间购买。我看的是我能从当前市场中获利多少。” Nathan说。 学习谈判的技巧 他承认协商出好的交易需要的技能并非能明显看的出，但是可以练习出来的。“你必须与房地产代理商打好关系。如果他们知道你是很认真考虑购买房产的，他们自然会在房产发放到市场之前就会来找你。 寻找大批买入的机会 对于拥有更多是现金的买家，他建议找批量买进的机会，像廉价区域的单元房。对他曾经抓到的便宜货来说这是最有效的方式。像在NSW州西北部的TAMWORTH区，很多这些公寓售价不超过50万澳元。 心态要矫正 首先要明确知道自己“为啥要买房”，设定目标，朝着目标慢慢积累房产；同时不要意气用事，一切都是数据，投资房产不要带情绪； 积累房产切记三大关键 低于市场价值买入；房子要有升值空间；应能带来良好的经济效益！ 摘自澳洲《NEWS》网 《悉尼晨锋报》
