当你出于投资目的而买房或者出租的时候, 是凭直觉，用头脑还是随心所欲呢？Property Investment Professional of Australia的主席Benjamin Kingsley表示，只要能够对出租人产生最大的影响，这些都可以考虑。

Kingsley说：“投资者可能会被一些不良房产诱惑，因为他们会为了占便宜而没有投资那些真正有市场的房产。” Kingsley敦促投资者仔细考虑目标市场，选择投资房客真正需求的那些房产。

什么样的房子才能真正吸引租户？投资房产时又要注意什么呢？

位置

购买房产时尽量选择设施齐全的地方，例如附近有公交车站和购物中心，可以满足人们的日常出行。

此外，学区房一向是热门的选择。现在很多家庭为了让孩子上一个好学校，都会租住在特定的学区内。所以如果你想让有正在上学的孩子的家庭租你的房子的话，最好选择购买学校附近的房子。

足够的室内外空间

选择一处拥有户外区域的房产可以给租户提供一种露天生活的体验，或者让孩子拥有玩耍的空间。但是，Kingsley建议，要保证房客对花园的维护成本较低。

生活方式

年轻白领会选择租那些方便去海滩，酒吧或者咖啡店的单元或公寓，他们可能租不起很大的别墅，但是他们可以住在那些能够满足他们多重生活方式的地方。

中心地段的路外停车位

拥有特定停车位的公寓或单元往往能产生租住需求。Kingsley提醒投资者，想想如果你开车去购物回来，却不得不把车停在离家很远的地方，而要徒手拎着这些东西回家时是多么沮丧。

内部设施的完善

房内配备洗衣机，洗碗机等常用设施也能够增加出租的吸引力。由于人们不喜欢提着洗衣篮去街上的洗衣店洗衣服，很多公寓都在内部配备了洗衣区域，租户们也很喜欢这样的安排。

房屋布局特点

投资者应该多从租房者的角度来考虑房屋布局的问题：

• 浴室里有没有独立的卫生间？”如果这是一个两卧室的房子，而租客们互相不认识，那么独立的浴室和卫生间会让他们更方便。“

• 卧室是不是足够放下一张queen或者double尺寸的床？

• 有没有足够的储藏空间？

• 房间内有几个卧室？一般来说房间越多越容易提高租金。

• 房内是否有足够的浴室？如果一间房有3-4个房间的话，最好至少有2个浴室。

• 房内有没有多个起居空间？最好选择能够划分出不同用途的起居空间的房子来满足不同的租客。

Kingsley表示，”虽然租客没有房产权，但是他们也会对自己的住所引以为傲。如果这个房子能够很好的布置，让租客有一种住在自己家里的感觉，那么这种房子就可以给出更高的租金。”