为了保住墨尔本宜居城市的称号,维州安德鲁斯政府近日推出了新规,旨在限制激增的高楼及密度过大的楼盘。然而,相关规定引发了众多开发商的不满。
据《时代报》报导,这项新规由规划厅厅长怀恩(Richard Wynne)引入。新的密度限制可能会显著减少墨尔本的未来楼盘的高度。如果开发商在限制区内建楼,它们的高度将被限制在24层以内。如果开发商选择建设更高的楼盘,他们需要提供包括开放空间等在内的补偿区域。
媒体获悉,维州政府新推行的这一临时法律已于上周五午夜生效,将在进行公众谘询后于2016年九月立法。在此之前,这一临时法律将以灵活形式处理。
知情人士指出,此举是工党政府自执政以来在规划方面做出的重大改变,将会使得CBD地区众多高楼的批准受限。如果项目超出临时法律的规定范围之外,开发商将需要向规划厅长报备相关项目,就其对维州的重要性进行说明。
新的密度规则意味着,如果墨尔本即将建成的第一高楼“Australia 108”是在今日起开始规划,它就只能建成43层的高度,而非批准过的100层(317米)。若是为了获准后一方案,开发商就得购买比原有楼盘大两倍的地皮(大部分将不能新建楼盘),否则相关项目就只能“缩水”。
作为新规的一部分,墨尔本市府也会在批准摩天大楼一事中占有一席之地,而这成为了自20世纪80年代以来的首例。市长道尔(Robert Doyle)对此表示了“大力拥护”。此外,维州政府还将CBD地区的部分地区推行强制性高度限制,并明确规定塔楼之间的距离。
一份由资深墨尔本市府工作人员提供的报告揭露,墨尔本市中心在建公寓楼的密度是包括香港、纽约和东京等在内所允许最大密度的四倍。报告指出,2014年,在墨尔本所开发的大型建筑平均容积率为37(总建筑面积与建筑用地面积的比值为37:1)。其中,Elizabeth街和A'Beckett街拐角处的My80的容积率占到了47。但是,随着新规的推行,未来中心城区开发项目的容积率将设为24。
韦恩还续称,目前墨尔本市中心大部分的规划法律已推行了30多年之久,“相关方面很明显需要审查,以确保规划方案符合墨尔本当前的开发规模和密度”。
以下为《时代报》所获取的其他新规内容:
推行一年期的强制高度限制;
增加建筑物之间的距离;
阴影和风的控制。
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