虽然英国央行已经把创纪录的基础利率维持了六年，而且央行行长最近的讲话也表明，在年底之前可能都不会上调利率。但是市场对于按揭利率何时上涨的猜测已经风声四起。

英国央行行长马克·卡尼（Mark Carney）在上个月的声明中表示，上调利率的时刻越来越近。他表示加息到来的时候将是渐进式的，而且不会超过过去的平均水平。

英国央行已经把创纪录的基础利率维持了六年，市场对于按揭利率何时上涨的猜测已经风声四起

随其话音刚落，英镑在外汇市场已经开始走强。此外，有些按揭利率已经开始上调。如First Direct在七月初提供的二年期定息最初利率达到了1.49％，但现在已经是1.69％了。

何时升息？

世界形势瞬息万变，作为世界第二大经济体，中国现在的股市大跌，汇率也在大跌，经理人采购指数连续下滑，这对全球的经济形势都有着很大的冲击。美国的股市也应声进入技术调整期，整个亚洲的股市也全线飘绿。因此，英国央行在这种前景之下，是否会上调基础利率仍有待观察。

仲量联行（JLL）的预测主管安德鲁·伯勒尔（Andrew Burrell）认为在明年第一季度之前利率不太可能回升。他说：“尽管工资上升、英国经济也在恢复，但是通胀幅度预期较小，而且全球经济处于逆风态势中，意味着利率可能在未来几个季度之内保持不变。”

桑坦德英国的首席经济学家巴里·奈斯比特（Barry Naisbitt）也认为，经济的不确定性依然存在，阻止了利率的立刻上升。

基础利率的影响

对房市来说，基础利率对按揭利率有着关键的影响，除了定息按揭之外，其它种类的按揭每月还款都会受到基础利率变动的直接冲击。换句话说，一旦英国央行的基础利率上升，很多现有抵押贷款的人的按揭利率还款会随之大幅上涨，而新申请贷款的人也需要证明他们能够承受更高的每月还款（因此更难申请到按揭）。所以，基础利率的高低决定了未来房市的交易量和当前业主的经济负担。

对于现有的可变按揭利率与跟踪按揭，基础利率的提升将会自动传递到按揭客户上。当然定息按揭不受影响，因为这些交易的资金已经固定。不过市场可能会看到按揭利率在基础利率上浮之前就已逐渐上涨。

Platinum Property Partners的创始人史蒂夫·博尔顿（Steve Bolton）认为：“更昂贵的抵押贷款利率可能减缓买家们对借款的需求，另一方面也可能使价格增速适中的房产市场更具竞争力。”

博尔顿说：“高利率意味着房东的每月按揭成本将攀升，并可能显著地降低收益，而定息按揭是一个确保财务稳定性和降低成本的好方案，但房东应明白，最大化租金收入才是这项投资的真正焦点。”