Buy and Hold 长期持有理念(长期持有,定有厚报),锦尚财富管理中心微信公众号文章

在英联邦、北美等国家，投资不动产的理财专家不鼓励投资者短期卖出房产，人们通常买入房产后就像巴菲特遵循投资股市的原理一样——中长期持有，为什么呢？

首先要搞清楚一个概念，即不管投资者在哪个国家购置房地产，购买的不是这个房子本身或土地的现在，而是选择趋势，把握市场，期许价值增长、获利套现的将来。这需要投资者精细地筛选和判断市场、耐心地等待时间和市场的验证结果。可以说投资房地产不能像瞬息万变的股市、外汇及期货市场那样短线交易，而是需要有计划地购进与卖出。因为海外成熟房产市场中，经过长时间的发展，市场成熟而稳定，有历史的增长或评估数据及市场中，经过长时间的发展，市场成熟而稳定，有历史的增长或评估数据及市场规律可遵循，所以从长期房产的价值增长来看：房地产增值更稳定，更合适中长线持有。而以炒作的心态，像炒楼花，快速进场获利即出，一旦市场下滑，来不及出场很可能会赔本。另外频繁转卖转出，不仅在卖出时增加了时间成本、交易成本，风险也较大，从长期房产的价值增长来看，这并不是明智的选择，在合适的时机卖出套现才能保证利益。当然也不排除特殊情况，某一区域在利好政策支持下房屋价格超过预期迅速上涨，这样的机会很难得，投资者要在此区域市场平稳之前及时出场，以获得丰厚的房产增值利润。

长期持有房产的典范就是号称全球华人第一富的蔡万霖，在《福布斯》杂志世界富豪排名榜评选中连续多年都在全球十大富豪名单之内。蔡万霖把大量投资不动产作为财力快速累积的途径，对土地投资有一份近乎狂热的偏爱，其信守“有土斯有财”的理念就像一座金矿蕴藏着无价的思想精髓。蔡万霖的房地产投资方法很简单，在战略层面，坚守“只租不售”；他认为，土地的稀少性，使它和其他投资工具的投资理念非常不一样。土地如果卖出的话，转的只有赚个几成，但如果不卖掉，价值就能不断累积，所以他认为土地投资的最高境界是出租而不是买卖。他通过持续大量的有效投资和经营不动产，奠定如今难以动摇的雄厚资产规模。正所谓，长期持有，定有厚报。