新州政府将进行立法改革，打击兜售房产的人（property spruiker）、改变公寓规格的行为以及日落条款。房产开发商将感受到倍增的压力。

据《每日电讯报》报导，新州创新与优化管理厅长多米尼罗（Victor Dominello）在宣布改革时，表示改革旨在保护购买楼花的买家。“新州政府致力于保护消费者不受剥削。”

他表示，这是一个严重的问题，立法旨在保护买家不会受到盘剥。毕竟，买房是人生中最大的财务决定之一。改革将严厉打击兜售房产的人。这些人通过研讨会鼓吹快速致富的方案，推销部分开发商的产品，同时隐瞒他们从开发商处获得佣金的事实。

多米尼罗还将审视将公寓卖出去后却又调整公寓规格和布局的开发案。另外，购买楼花时可能碰到的日落条款也将是厅长钻研的一个部分。

日落条款原意是用来保护楼花买家的权益。如果一个开发案没有在特定时期内竣工，根据日落条款，开发商须向买家退还定金、取消合同。但是，在火热的市场中，部分开发商利用这一条款，故意拖延交房时间，使合同失效，然后将新房以更高的价格卖给其他买家。这意味着原来的买家不仅仅买不到公寓，还会损失增值的资本。

新州公平交易厅一名发言人表示，买家购买楼花时须特别小心，特别是在市场很火的时候。

企业顾问、公共演讲者及写作者詹曼（Neil Jenman）表示，多米尼罗指出的三个问题在房地产行业中很常见。有的公司跟买家说免费帮他们买房，实际上，该公司从开发商处拿到近10万元佣金。还有一名买家收到开发商的通知，他们卖的公寓没有停车位了。买家可以选择退还定金、终止合同，或者在没有停车位的情况下继续按原价买房。

在这个过程中，经验不足的买家经常面临怎么选择都是输的状况。大部分楼花售价都高于实际价值，即便买家高价买下楼花，在房市繁荣持续下去、公寓继续增值的情况下，等准备交房的时候开发商会用日落条款终止合同。

准备购买楼花的买家需要寻求独立的法律意见及独立的估价人。

本文转自网络

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