在今天发布的货币政策声明中，储备银行行长Graeme Wheeler表示奥克兰房价增长的势头不会减缓，但是会呈现不稳定的状态。

Wheeler表示相比新西兰其它城市只有4.5左右的房价对收入比率，奥克兰在此比率上是其它城市的两倍。这也是奥克兰跻身全球房价最贵的城市的又一证明。

“在去年的ANZ银行调查中，大多数投资者认为在接下来的五年中，奥克兰的房价平均每年会增长12%。累计下来总的就是75%左右。但是如果RBNZ能够做好调控工作，房价增长还是可以被控制在每年10%左右。”Wheeler说。

另外一个对于奥克兰房市的利好消息就是住宅建设批准书的数量在不断上升。“接下来每年预计会发放出大约8500个批准书。对比去年，批准书的发放有了20%的增长。这是近十年来最高的发放率。”

但是，奥克兰房市还面临着一个比较严峻的问题，那就是不断增长的移民数量。这是奥克兰房市供需不平衡的主要原因。这一供需不平衡的情况在最近将不会得到较大改善。

“这就是为什么现在建设批准书数量的增加是那么的重要。因为光是靠宏观审慎的调控政策不能解决所有问题。”

“幸运的是，现在奥克兰的高房价并没有直接引起大量的房屋交易。但我们会持续关注奥克兰房屋市场的变化情况。”

Wheeler还说：“尽管今天OCR的下调会带来更低的贷款利率，但是RBNZ围绕相关投资者借贷的政策还是能够减缓2%到4%的房价增长速度。”

来源： LeoXu会计师 Kimco商业咨询