上周四公布的国际（Knight Frank）全球房价指数报告显示，新西兰以房价年涨幅10.9%的速度排在世界第五位，仅次于中国香港、土耳其、爱沙尼亚和卢森堡。其中，中国香港的房价年涨幅高达20.7%。

Knight Frank对比了56个国家主要房市的走势和价格变化，匈牙利、挪威、墨西哥、印度、印尼、德国、丹麦以及南非等的房价近来涨幅都较大，但都位于新西兰之后。

（来源：knightfrank.com）

一直以来，人们都把新西兰房价上涨迅速的原因归结于房屋短缺，供不应求，但是现在，新西兰3台的3D节目增加了一个新的答案：建材，准确说是建材市场里的潜规则。

3D调查显示：建筑行业的一系列行为推高了新西兰房价，从建筑商的小型花费到产业链的独家交易。到2020年，新西兰会有2000亿纽币打造成千上万的房屋和公寓。尽管如此，拥有一个理想的房子仍然是很多人的奢想，特别是奥克兰人。

南岛最大的开发商Ngai Tahu Property 的总经理Tony Sewall派出团队前往世界各地，调查建材的价格。他发现新西兰的建材价格竟然比隔壁的澳大利亚高出30%，比美国高出60%，而且美国的质量更好。

最新的QV数据也显示：在新西兰，建一套中等的房屋需要花费$280,000到 $312,000，在澳洲会便宜很多，建一套与之相当的房屋，只需花费$260,000到 $280,000。

新西兰人竟然花了如此多钱在建筑材料上，像木材、混凝土和石膏板等。这些都推高了房价。

为什么这些会推高房价呢？

建材市场供应商和销售商之间存在潜规则，销售商通过仅储备一种品牌的商品，可以获得一定的回扣或者一些其他的利益，一些回扣是一大笔资金，有的高达几十万美金。两年前，房产部部长Nick Smith下令了解建材市场潜规则的问题，最后他得到的答案是：这种现象很普遍，还给出了”一趟斐济旅游“作为回报的案例。

因为建材市场潜规则的存在，消费者别无他选，对于供应商来说，市场竞争逐渐变小，建材市场逐渐出现垄断现象，价格逐渐抬高。Sewall先生表示：新西兰应该面向国际化，建筑商可以从世界其他地方选择建材，这样可以提高竞争力，将建材价格稳定在正常的水平。

如今，在建材市场几近垄断的情况下，在新西兰如何拥有一套属于自己的家？

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