金丝雀码头（Canary Wharf）是一个传奇般的区域复兴工程。这个曾经辉煌过、萧条过、繁荣过、也失落过的地区，在历经数十年的波折起伏后，如今已成为与金融城（The City of London）分庭抗礼的另一座国际金融中心。当前，金丝雀码头的开发和投资仍在大量进行中，众多国际人士都在这里或投资或定居。有些新楼盘的买家近半数是华人。在金丝雀码头地产市场中，海外资金撑起了半边天，半数以上的交易由海外买家包办，其中华人买家又占近半数。那么金丝雀码头到底有什么出众之处呢？
1银行总部数量已超金融城
金丝雀码头的历史可以追溯到1802年，历史上曾是地球上最繁忙的航运港口。不过在1950——1980年之间逐渐衰落以至关闭。1983年英国政府将这里划为开发区后，这里才迎来了第二春。
金丝雀码头占地97英亩（40万平方米），虽然面积不大，但有着严格的规划。由于当地原来就有大量而且完善的基础设施，加上持续的复兴工程吸引了大量投资，因此时至今日，金丝雀码头的交通设施、零售店面、大型写字楼以及其它生活设施已是全伦敦最成熟的地区之一。
目前，金丝雀码头银行总部数量已经超过了伦敦金融城。此外，这里也荟集了大量的律师事务所、媒体机构，使得这里的专业人士的数量、密度以及平均薪资在欧洲都是首屈一指。当前，金丝雀码头的管理层正在努力吸引迅速崛起的高科技产业入驻。
2水岸生活吸引华人买家
金丝雀码头并非只有写字楼的单一功能区，这里也荟集了大量的零售、娱乐、美食、艺术设施，包括欧洲最大的健身俱乐部Reebok Sports Club London、英国最大的公共艺术收藏（走在金丝雀码头经常令人眼前一亮）。今年5月还新开张了精品购物商厦Crossrail Place，就在横贯城铁（Crossrail）车站上方。
如果说这些设施是后天的积累所致，那么坐落在泰晤士河上所带来的临河景致、河边步道或慢跑或散步的生活方式，都是金丝雀码头的先天优势，这对热衷于水岸生活的华人有极大的吸引力。
3城市机场连接伦敦和世界
金丝雀码头的开发公司非常重视交通设施改善，持续不断的投资，使得金丝雀码头成了伦敦的交通枢纽。从此处通往伦敦各处都非常便捷。当前金丝雀码头的主要交通线路有轻轨(DLR)和Jubilee地铁线（灰线），可在10至15分钟内到达市中心和伦敦西区（见表一）。由于轻轨干净、快捷的特点，很多不喜欢使用公共交通工具的人士也乐意搭乘。此外，2018年，众望所归的横贯城铁将开通，进一步强化金丝雀码头的交通枢纽功能。
（表一）从金丝雀码头到如下目的地的时间
目的地 | 线路 | 时间 |
金融城（Bank） | DLR | 11分钟 |
滑铁卢（Waterloo） | Jubilee | 9分钟 |
邦德街（Bond Street） | Jubilee | 15分钟 |
地铁之外，临河位置还为金丝雀码头带来了独特的水上交通——泰晤士快船（Thames Clipper），定期通往伦敦桥、格林尼治和滑铁卢等站。由于其飞机式的座椅、船上咖啡馆和残疾人设施，这种快捷的交通方式也颇受通勤人士喜爱。
不难想象，并非所有地区都可以在家门口有个国际机场，不过金丝雀码头就是这样一个幸运儿。伦敦城市机场（London City Airport）提供了便捷的航班，连接着包括纽约在内的32个海外目的地。而且该机场扩建计划已获得批准，以增进乘客吞吐量，这将进一步强化伦敦城市机场的世界级商务门户机场地位。
4预期收益可观风险低
如前所述，优质的生活设施、持续不断的投资，再加上2018年即将到来的横贯城铁，如众星捧月般地为金丝雀码头营造出了一个可观的投资前景，吸引了大量国际买家来此购房投资或是居住于此，其中华人便是最大的族群之一。
根据今年4月发布的统计数字，金丝雀码头房价在过去12个月增长了9.2％，远超伦敦市中心黄金地段（2.8％）和伦敦外围高端房产（4.5％）的增幅。
此外，由于金丝雀码头荟集了大量的银行和其它企业，就业总量增长显著。这一地区的专业人员平均年薪达10万英镑，并且对租赁房屋有着极高的需求，因此在这里购房出租是理想的投资，预期收益可观，风险低。（见表二）
（表二）平均公寓租金
户型 | 周租金 |
一居室 | ￡357 |
二居室 | ￡569 |
三居室 | ￡729 |
550万镑房产华人占26%
许多华人被金丝雀码头所吸引，因为这里给他们似曾相识的感觉。比较伦敦其它地区，金丝雀码头更像香港甚至上海，因此前来定居或投资的华人络绎不绝（见表三）。
随着前来伦敦居住、旅游和投资华人的增多，英国的企业开始雇用更多能操流利汉语的职员，帮助公司开拓华人市场。例如，位于伦敦西区的著名的哈罗德百货就有近100名华人职员。在金丝雀码头的许多公司，包括零售商、房产中介、税务公司和律师行也有针对华人客户的汉语雇员。
（表三）华人买家比例
房价 | 比例 |
50万英镑以下 | 26% |
50万至75万英镑 | 10% |
75万英镑以上 | 17% |
（来源：第一太平戴维斯）
迄今为止，金丝雀码头给人的印象是适宜年轻白领居住，对于成员多一些的家庭来说，这里的居住面积和私人的户外空间不足。这些公寓和小区的设计接近，往往会安排一些开放绿地供给居民享用，不过给人的感觉有点像住在校园。好消息是，今后几年的房屋和小区建设方案中，会体现更多适宜家庭生活的元素。整个地区会进一步从金融中心发展成一个优质的生活区。
本文作者：
陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司负责人，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Stantander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。
作者微信：Chloe_ChenUK
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