【深层剖析】利或弊?墨尔本CBD建筑新规出台,限高24层!已购入City高层公寓的每一套都将成为绝版~,澳洲乾景微信公众号文章

9月4日，墨尔本CBD建筑法新规定突然出台，引起热议，我们就这一问题进行深层剖析。

据THE AGE报道，9月4日，维州规划部长Richard Wynne突然宣布对墨尔本CBD建筑法进行修改，CBD建筑的高度和密度将被限制，由于担心摩天大楼的申请会出现“雪崩”，Richard Wynne没有事先通知地产开发行业，直接颁布了新的建筑法，目前临时新规已经生效，适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请，只有部分特定的重要开发项目不受限制。

开发商和房地产行业向维州政府上周对墨尔本CBD建筑法的突然修改，表示强烈不满。因为新的法律有可能显著减少CBD未来塔楼的高度，9月4日以后提交的新申请楼盘最高只能有24层。

最主要的一点是，墨尔本市中心的容积率(总建筑面积与建筑用地面积的比值)被设定为了24:1，也就是说，如果一所新建筑物的用地面积为1,000平米的话，总建筑面积不得超过24,000平米。

新规定一出，一石激起千层浪！

墨尔本房产界众说纷纭

无论新政颁布与否，房价的走势还是与供需关系及人口增长有着密切的联系。

1、新规规定建筑层数减少至24层，损失最高其实是开发商，特别是已经购买地块但是还未申请批文的开发商。这样由于开发商的成本大幅上升，未来新楼盘售价势必的大幅提高。

2、但是，如果开发商开发成本的上升，却又无法提高售价的话，开发商势必无利可图，甚至出现开发越多，赔钱越多的情况，最后导致开发商不愿开发楼盘，这又会引发市中心的房屋供应量不足。

3、然而随着墨市人口移民学生的不断增加，对市中心的房屋需求又随之增加。到时局面会是，一方面开发商没有动力开发，另一方面人口对市中心的房屋需求量增加，最终导致房价上涨，租金上涨。最后。墨尔本就会变成当今的悉尼，房价疯涨。

4、另外，一段时间内，除了市面上一些在售楼盘和已经批准的楼盘，CBD内将不再有24以上高楼，因为现有图纸都需要重新规划设计，且利润也需要重新计算。

因此，目前对于公寓买家来说，利远大于弊，而对于开发商则是弊大于利。

把握最后的机会
CBD高层都要成绝版了
那剩下的都要抓紧买买买啊！
不久的将来！
稀缺的房源必然导致CBD房价上涨！

项目介绍
此墨尔本CBD公寓项目位于市中心核心位置（Southern Cross Station正對面,），共68层780套，11种户型，预计2019年交房。从公寓所在地出发，穿过街可到南十字星火车站，该火车站是墨尔本CBD重要的交通枢纽，有通往墨尔本各个方向的火车。同时，出门即可乘坐多路有轨电车可以去到墨尔本的任何地方（绕墨尔本CBD免费）。

项目毗邻墨尔本大学、RMIT、维多利亚大学、墨尔本语法学校、墨尔本女子语法学校、麦克罗宾逊女子高中、墨尔本高中第一众知名学府，适合留学生以房养学。此外，澳新银行总部、澳大利亚国民银行总部、Collins Square、丽爱图大厦、墨尔本会展中心、毕马威、澳大利亚联邦银行等世界知名企业或重要办公场所皆在附近，流光溢彩，由此可见租赁前景和升值前景可见一斑。

项目由著名新加坡开发商Fragrance Group倾力打造并携手多次获奖大师级建筑设计师Elenberg Fraser精心打造，让世人感受属于建筑的语言和情感，景观开场, 饱览本市中心景色及远眺 Port Phillip Bay, 尽享生活品味。

房屋户型: 1房1卫，1房1卫1书房，2房1卫，2房2卫
房屋特色: 地标建筑，豪华景观，高品质室内外设计

建筑及室内设计
360度无死角全风景公寓，窗外绝景几乎融入了室内的装潢，相得益彰！黑白色调起居室，落地窗外的一切成了最美壁画！广角卧室带来的美梦，日月之行若出其中，星汉灿烂若出其里！
3层会所服务，至尊生活创想
7楼休闲平台，私人用餐区/餐饮厨房/健身房/游泳池/水疗桑拿/娱乐区
46楼精英会，酒吧/餐厅/剧院/休闲室

周边教育环境
项目周边的中学教育坐拥名声响亮的精英名校，包括墨尔本高中，卫斯理男校，墨尔本文法女子中学等等高考成绩常年盘踞前列的实力名校。

墨尔本皇家理工大学位于澳大利亚维多利亚州的墨尔本市，是澳洲的一所综合型公立大学，根据2009年度泰晤士高等教育-QS世界大学排名，皇家墨尔本理工大学是澳大利亚最优秀的10所大学的一分子。目前有2万8千名本科生与1万名研究生在此就读。

墨尔本大学是拥有澳洲历史第二悠久的历史。在时代周刊的国际大学排名与台湾国立大学的世界大学排名中，墨尔本大学被排名为澳洲第一。其商学院，法学院和医学院最富有盛名，深得国内外优秀学生的亲昧。曾经有四名澳洲总理和五位总督在这里毕业。7位诺贝尔奖得主曾经在这读书或者任职，为澳洲所有大学里面最多的。目前共有4万6千名学生在此就读。

●RMIT University 1.8 KM
●Victoria University 1.3 KM
●Melbourne University 2.3 KM
●Taylors College 1 KM
●Academy of Mary Immaculate 3 KM
●Trinity College 3 KM
●Melbourne Grammar 3.3 KM
●Mac Robertson Girls’ High School 2.9 KM
●Melbourne Girls Grammar 4.3KM

周边医疗设施
●皇家墨尔本医院2.3公里
●皇家墨尔本儿童医院2.6公里
●皇家墨尔本妇女医院2.7公里
●市区中医馆800米~1000米
周边交通及娱乐-南十字星火车站
项目毗邻的Southern Cross Station是墨尔本CBD四大火车站中，最重要也最全面的一个。整体呈现的是现代科技风，工程的浩大及壮观令人印象深刻。不像其他地下化车站，内部除了服务中心和FoodCourt，更拥有DFO,Coles等购物设施。此外往返机场的skybus与搭往其他州的长途火车V-line也是要在这里乘坐。综上，就功能性来说，南十字星站远比任何一个车站都来的重要，堪称墨尔本第一的万能枢纽。

从Southern Cross地铁站搭乘绕城地铁三分钟即可到达墨尔本中央车站，大型零售商场集中于此。另在中央商务区的大型零售商场包括QV，Emporium和位于沿Bourke街的百货商场。其他零售区域包括Southern Cross地铁站，Collins 街和维多利亚女王市场。

推荐房型图一览

2房1卫
2房2卫
购买只需支付10%

交房之日再支付20%

3成首付即可坐拥CBD永久产权房

无遗产税，世代传承！

海外配置，实现资产的最优配置！