据澳洲本地新闻报道：墨尔本房产空置率急速上升！ 由于内城区的快速发展，造成了当地住房的严重供大于求，墨尔本在过去几年内多了很多公寓，空置率也急速上升。SQM Research11月的数据显示，目前墨尔本房产的空置率为3%，是澳洲首府城市中最高的。同时，珀斯以往的空置率都是在最低的，但是从去年十一月开始有所上涨，今年达到1.7%。悉尼一直相对稳定为1.7%。

数据显示，墨尔本空置率最高的地区在CBD, South Bank, Docklands。

SQM的Louis Christopher指出："每年这个时候都会因为学生放假产生较大的影响。所以整体不用太担心。" 但是他还指出，墨尔本Hoddle Street区域的空置房屋已经连续五年上涨，目前空置率达到了7.8%。而澳洲的常年空置率低于3%才是正常的。

在Docklands, 十一月的空置率涨到了7.9%，主要是由于太多新房的修建。 Southbank稍微好点，空置率在6.3%。这样的数据明显是因为墨尔本政府对新房的审批过于宽松，造成了各别地区供大于求的局面。

这样的数据自然会让投资人担心！虽然目前的银行贷款利率较低，墨尔本房屋贷款总额已经达到$220亿。但是墨尔本不少地区的租金却一直在下降。这也是近10年来墨尔本内城区首次房租没有上涨。

墨尔本内城区近年空置率上升。

Louis Christopher称：“如果房东想让房子租的好点，就必须等待，至少要等到市场彻底消化了之前过剩的新房才可以。“

分析师Charter Keck Cramer预计2014年的墨尔本光是CBD，Southbank, Docklands就还会有至少5350套新房落成，房地产投资市场和空置率依然不容乐观。

Leadex 澳洲首席地产投资公司

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