BMO银行副总裁、资深经济专家Sal Guatieri（卡特瑞）通过对于美国和加拿大目前的经济形势，加国楼市的供求关系对比以及良性债务分析等方面进行系统剖析后表示，目前加拿大房地产市场发展状况处于良好态势，依然处于Cool、Calm和Affordable的状况之下。相对于其他城市，多伦多和温哥华的楼市更为火热和抢手。

BMO资深经济专家Sal Guatieri为来宾解析加国经济趋势和楼市发展

据9月4日多伦多地产局 (TREB) 发布的8月份成交统计报告也证明了这一点。报告数据显示，整个8月，416地区独立屋平均成交价比去年同期上升12.9%，而905地区独立屋价格升幅则是13.8%。

数据显示，多伦多和温哥华两大城市独立屋长期供不应求，公寓需求也不断攀升，今年第二季度二手公寓交易量达到历史新高，价格也同比上升了6.8%。新公寓的库存数量正在减少，这其实是对独立屋供应紧张的一种市场补足。目前，多伦多公寓的供应量与需求量关系比较平稳，虽然价格看涨，但涨幅平缓；温哥华的公寓市场则一直保持紧凑的态势；卡尔加里的公寓交易量出现下降，但是库存并不多；蒙特利尔的未出售公寓数量是加拿大所有城市中最多的，但目前房产开发商已经在减少开发新项目，这些都表明，加拿大房地产市场正在通过自我调整，趋于平衡。

卡特瑞表示说：“加拿大的大部分地区房屋交易量仍然具有弹性。其中起主导作用的是多伦多和温哥华两地不断攀升的房地产交易数量。但是，目前也有越来越多的人在担心，多伦多和温哥华两地房价的快速增长会使许多家庭的房屋贷款增加，当出现利率增加时，他们可能会无力承担。”

针对此前有许多报告称加拿大人的债务累积得越来越多，许多人都对此担忧不已。卡特瑞表示，债务增加并一定就是坏事，因为加拿大人虽然总贷款额在增加，但是大部分都是“良性债务”。通过蒙特利尔银行的报告显示，今年上半年加拿大人平均债务与去年同期相比增长22.1%，从$76,140一路飙升至$93,000。这份报告还对整个国家家庭债务的主要构成进行分析，其中信用债务和抵押贷款是占比最高的两种类型。在被调查者中，80%的人表示他们目前有贷款。尽管这个比例与去年一致，但是其中“良性贷款”，包括购买房屋、整修和翻新房屋以及教育贷款，在所有贷款中所占比例有所增加，成为主要的贷款类型。在2015年上半年中，房屋交易数量比去年同期增长6%，日益火热的房地产市场无疑使得加拿大人的债务水平在不断增高。

三分之一的加拿大人表示，房屋整修和翻新也是其债务的主要组成部分，部分原因可归结为老年人口增加，他们会使用更多的钱去翻修老旧的房屋。教育支出，包括学费、学杂费和教科书费用等，也在去年一年增长了3%。三分之一的35岁以下的年轻人都背负着学生贷款。

卡特瑞表示说：“基于越来越多人对加拿大人日渐高涨的债务感到担忧，我们的调查结果至少会给大家一些安慰，因为这些债务的组成是良性的，更多的是房屋贷款和教育贷款，而非旅行支出和娱乐消费。”

BMO银行区域经理Bernice M. Ferenac（左）和贷款专家Monica Chen（右）

针对此次听讲座的均为大多伦多地区的资深地产经纪，卡特瑞表示，大多伦多地区房地产市场方面非常具有竞争力。相对于阿尔伯塔经济完全依赖于石油，目前国际燃油价格持续下跌，对于这些石油省份是个不小的打击，大多伦多地区却不存在这种担忧，作为加拿大的经济贸易中心，大多伦多地区高科技产业发展前景看好，很多美国高科技公司都将总部搬迁至此，这势必会吸引越来越多受过良好教育的年轻人留在这个城市发展，这对于楼市也是个利好消息。

但卡特瑞同时表示，凡事没有一成不变，加拿大房地产全面崩盘的可能性也不是没有，最大的也是唯一的可能就是，失业率陡增或者央行利率突然升高，最终导致需求剧烈减少，因而房地产市场泡沫一夜破灭。但就现阶段情况来看，加拿大住宅建设贡献的GDP占全国比例的7.1%，其中房屋翻修所创造的价值约占总GDP的2.6%，新房屋建设则占总GDP的3%，是国民经济重要的一环。所以，如美国的房市崩塌现象离加拿大尚比较遥远，民众完全不用耽心。

包括来自帝国地产、大鹏地产、皇家地产、致富地产、21世纪富庭地产、美联地产、加中置业、嘉德置业、创富地产等地产公司在内的约30余位资深地产经纪参加圆桌讲座。据悉，此次圆桌讲座由BMO银行的贷款专家Monica Chen精心组织和悉心安排。

圆桌讲座现场