过去十年间，美国经济起起伏伏，繁荣、衰退、金融危机、复苏，但商业地产的投资原则和许多基本规律并没有改变。

中国资本想要在美国投资商业地产，扩大投资组合，首先要明确的就是投资目标以及如何实现这些目标。

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美国商业地产的投资市场可以分为股权市场和债权市场，并可以继续分为非公开市场和公开市场。主要有6大板块。包括上市的美国房地产企业证券、综合基金、按揭贷款，以及直接股权投资等等。

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商业地产资本市场矩阵中的每一个不同部分，都具有独特的金融和法律结构，风险差异明显。

例如，直接股权投资可以最大化投资者对每项资产的控制，但此时资产的多样化选择和流动性会大打折扣。当投资者对美国商业地产的投资小于2500万美元时，不动产证券（REITs和CMBS）将提供更大的多样性和更高的流动性。

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对于投资在2500万美元到1亿美元之间的投资者来说，房地产投资基金（开放式或封闭式）可以提供不错的多样性，还可以提供许多特别定制的投资策略。这些基金比公开市场证券的流动性略差，但很多长期投资者宁愿放弃一些流动性，也不愿意承担公开市场上的价格波动。

投资美国商业地产时，需要考虑如何将地产资产和其它资产组合起来。对长期投资者来说，商业地产地域和多样化的物业类型是重点考虑的因素。

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一些人将美国商业地产视为其国内不动产投资组合的扩展，一些人把它作为美国股票和债券投资的一部分，还有些人只是在美元主导的硬资产中为手中的资本寻找一个安全的避风港。

无论投资目的如何，多样化的投资组合将显著降低特定物业和市场的相关风险。

美国地产那些事儿

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