比较2014/15年房价,悉尼房价猛涨导致买家购买力严重下降,中位价涨得最猛的区是?,澳洲地产集团微信公众号文章

看到每日电讯的这个报道，想起许多去年到今年一直在看房的购房者，看了估计都有几十套了，可是一直都还没买到，只能是购买力越来越低，有点感想，分享下心得。其实买房子也是个技术活，要买在风口上，则事半功倍，涨幅达到市场平均涨幅的2倍，什么问题都解决了。这讲究的是大数据分析和把握大趋势的能力，见过很多购房者，非盯着某几个区或者某种类型的房子不买，结果就是一次又一次的错过机会，有的购房者认为别人的爱好都和他一样，不相信专业的房产投资专家，结果不是错过了，就是买错了，买投资房也凭着自我爱好而不是市场趋势买，结果买的房子涨幅还跑不赢大势，这只能说是为自己的自我爱好买单。分享一下案例：去年我们主推的Schofields项目勇冠澳洲别墅市场涨幅第一，请看每日电讯报新闻

Daily Telegraph：比较2014/15年房价，悉尼房价猛涨导致买家购买力严重下降，中位价涨得最猛的区是？

悉尼买家们在过去一年眼睁睁看着房价不断猛涨，导致他们的购买力严重下降，存在银行里的钱大幅缩水。
整个大悉尼区房子平均中位价过去一年增加了将近10万澳元。

这个增长导致整个大悉尼区房子平均中位价增加至80万澳元。

悉尼欲购房者们即使和去年有相同的购房预算，今年他们的购买力大幅下降，造成一个日益扩大的鸿沟。

根据Core Logic RP Data今天公布的统计数据显示，特别是在悉尼以下这些区，过去一年房子平均中位价猛涨将近20万：

1. Schofields

2. Ryde

3. Woolooware

4. Rushcutters Bay

在Schofields，这里的房子平均中位价比2014年增加了21.9万澳元。

去年人们在这里花65万澳元可以买到一套4间睡房的房子。

但是今年只能购买一间公寓或者一块没房子的空地。

在东区的Rushcutters Bay，这里的公寓房子平均中位价上涨了17万澳元。

去年投资者们花30万澳元可以买到一间破旧的一室公寓，现在起码要45万澳元以上。

30万澳元现在只能在Rushcutters Bay买一个停车位。

2014年，如果购房者有一百万，他们可以轻松地在西北Ryde区购买到独立的房子。

现在加30万至130万澳元，都已经找不到这样的房子了。

SQM Research的研究员Louis Christopher 介绍说，悉尼一些区域的房子价格无视某些专家不断叫嚷房价要跌的警告。

过去一年继续大幅上升，导致这些区域的人口结构有了巨大的转变。

他说，现在在悉尼，如果你还没有拥有一套房子，那么你绝对是落后了。

你的房子购买力比去年大幅下降。

中介公司First Nationwide的中介Phil Allison说，买家们在悉尼要面对现实，修正自己的预期目标。

特别是在悉尼西北区，房子需求量远超出房子上市出售量。

在加上悉尼西北区今后几年这里的基础设施建设会有一个很大的改进，这里的房价还会不断上涨。

Phil Allison说，过去一年悉尼西北区房价上涨速度，是我们从事这一行业以来看到增长速度最快的一年。

中介公司Laing and Simmons 的中介Nuri Shik说，在另外一头，卖家们也一直在努力跟上物价飞涨的步伐。

他们在出售自己的房子时，往往不知道自己房子的真正价值猛涨了多少。

房东们纷纷要重新估计好自己的房子价格才签字出售。

悉尼各区房子平均中位价2014-15年增长最快的区域是：

1. Woolooware (公寓): 过去一年增加$226,000 至 $795,000

2. Schofields (独立房子): 过去一年增加$219,000 至$785,000

3. Rushcutters Bay (公寓): 过去一年增加$172,500至 $650,000

4. Davistown (独立房子): 过去一年增加$167,500 至$634,750

5. Ryde (独立房子): 过去一年增加$300,000 至$1.31 million

6. North Ryde (houses): 过去一年增加$321,000 至$1.31 million