根据房地产研究机构表示，新的法律将严重打击墨尔本市中心的摩天大楼，其价格预测将在未来三年中下降20%。
由企划部部长理查德·怀恩上周六宣布严格的新规的密度，限制了未来的楼房的高度，最高为24层楼。
由于之前的规划部长马修·盖伊的目标是想让墨尔本成为“澳洲最高的天际线”，所以开发许可达到了历史新高，而房地产专业人士则警告说会导致供过于求。然而，这些规划仍然通过审批，并不断增加的公寓供应数量。
“赶紧把市中心的公寓投资脱手，不然你可能需要等10到15年才能得到投资回报。”Wakelin物业咨询的保罗·纽金特表示。
“市中心公寓投资将在2017年或2018年变得更糟，一直到2018年年底，这会导致投资者不得不争取租户。”他说。 投资者在市场上可以看到空置率上升，资本收益少的前景，而公寓的业主将很难守住公寓，因为没有足够的租户。 在这种情况下，他说：“我们很有可能会在明年或者2018看到15%至20%的公寓楼降价。
Wakelin物业咨询的保罗·纽金特预计公寓楼至少10%的跌幅。
”这一代人可能更需要一处可以使之安定的住宅，而能提供这一点的公寓会有一个真正的价值。”
尽管有这些警告，Domain集团高级经济学家安德鲁·威尔逊并不认为内城公寓的价格会有任何显著下降。
他说，海外买家正在改变内城的投资活力。
相比当地购房者需要的现金流和稳定的租户要求，海外买家是“一个全新的玩家”，也更乐意让公寓空置。 “我们的国际投资者并不想调整租金寻找租客，”他说 。
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Bluestars澳洲蓝星是澳洲墨尔本本土新兴房地产开发商，致力于墨尔本富人区的公寓、豪宅及地加房项目开发，已成功开发并售出超过1200套公寓和300块别墅土地。这些房地产项目遍布墨尔本东南20几个区域，总值超过10亿澳元，逾30个项目。
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