Q：我马上就要退休了，很想能到澳洲买地建房养老，不知道能否可以？

A ：目前澳大利亚政策是允许海外人士到澳购地建房的。 贷款细节则需要根据买家自身情况做出进一步判别。

点评：对于有能力到澳大利亚买房投资的海外买家来说，除了购买常规房产物业外，买地造房，或收购农场实现在国内无法完成的“地主梦”，都是不错的投资选择。

Q：海外投资者是否可以购买原业主重新建造的房屋（旧房屋推倒重建）？

A ：海外人士是可以购买全新物业的，如果推倒重建的物业符合此要求，则可以通过申请购买。

点评：在澳洲对外国投资法规的限制下，海外投资者在澳洲必须购买新房，只有在如下情况下才能购买澳洲的二手房：他们打算再细分地块，建造2套房产；他们可推倒重建那些“已遭废弃、无法居住的”房产。

Q：请问我太太是澳洲公民，我是中国公民，我们想在墨尔本买二手房，那么据说需要以我太太的名义去购买才可以，我的问题：我是否可以加进房产证，如果我加进来，是否还算澳洲公民购买还是海外投资？ 还可以买二手房吗？

A ：如果你的太太是澳洲公民（永居持有者不在此范围），且两位以自然共有权益（ joint tenancy）的联名方式购买澳洲房产（包括二手房）是有豁免不需要提出申请的 ； 如果以你本人名义买房，则只能购买新房或空地，并需要递交买房申请。

点评：如果澳洲房地产是共同拥有，即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。

Q：前一阵，一个墨尔本的房产中介朋友介绍了当地的期房公寓给我，一开始觉得还不错，因此交了500澳元定金，之后中介发了份房产销售合同给我，让我签字，并在一个月之内支付房产总价的10%。 由于我在中国国内，只能签字后扫描件邮件给他了，未寄正本。

一周后，我收到他的合同电子版，开发商已经在上面签字。 但当时已经不准备买了，所以向中介提出，但中介称开发商态度强硬，声称我已经过了冷静期，如果我不支付10%押金的话，可能要起诉我。

1、在维州，合同的电子版是否有效?

2、如果合同的电子版有效，那么合同生效之日是开发商签署之日，还是我收到合同电子版的邮件之日 ？

3、冷静期 的起始之日是开发商签署合同之日，还是我收到其签署的合同电子版的邮件之日 ？

A ： 1、简单来说，签名电子版是有效的。但一般会由双方（或其代表律师）事先联系协商好，并在规定时间内补上签名原件。

2、合同生效日为最后一位合同方签署合同的日期。 在买房过程中，一般都是买家先签合同，卖方后签。 所以合同生效日应为卖方签名的日期，这个日期也会在合同上显示。 请看一下收到的卖方签署的合同以及其中写明的日期。

3、一般情况下，冷静期由合同生效日开始计算。 过了冷静期后，买家不可再取消合同。

点评：澳洲买房绝大多数情况下双方都有自己的代表律师。你的代理律师不光要向你解读合同内容，还涉及到后续很多房产过户的问题。 请赶快联系自己的律师了解你的权益和义务。

Q：我想咨询澳洲贷款房产，多久不还房贷会被强制拍卖。我家里前些年买了套公寓，一直弟弟在澳洲管理，最近刚回来才说有半年多没有还房贷了，听说会被银行强制执行拍卖，能否等到过完年回去一次性还上。

A ：这种情况比较麻烦，如果一旦上了银行黑名单以后贷款都会有问题，信用记录也会非常不好。 请尽快提供客人全名，物业地址，银行名称，并授权我们向银行确定事态具体情况，以便及时采取行动，看能否和银行协商补上欠款。

点评：信用纪录的好坏直接影响着你未来的财务决策。小到签约手机，大至买车、买房的贷款申请。 一般金融机构对于信用不好的客户通常比较谨慎，甚至有时候直接拒绝服务。

反之，良好的信用报告有利于为你获得更优惠的利率。 贷款经理人在你申请贷款之前都会通过你的信用报告和信用纪录进行评估。

文章分享自澳大利亚房产网

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