中国投资者如果选择澳洲房产进行投资的话,有什么需要注意的?,锦尚财富管理中心微信公众号文章

相信自己还是专业人士？

在澳洲房产投资专家的指导下，确定投资策略，制定投资目标，明确房产投资退出计划。对于澳洲成熟房产投资市场而言，成功的地产投资者或者精英阶层都有专属的专业的房产投资分析师、房产投资规则师、律师、会计师、银行贷款经纪人等为其服务。确保每项房产投资风险可控及稳定回报。不是危言耸听，澳洲境内成功投资澳洲房产的投资者在过去的50年里没有超过0.3%，这是一个高度专业化、市场分析化和科学化的投资类别，更何况是对澳洲市场一无所知的国内投资人呢？

进行收入评估

专家指导下，正确评估自己的资金投入能力，以及实际日常房屋维护等支付能力。

国内的海外房产中介公司是销售公司，不是专家团队，未必会向客户揭示所有和房产投资相关的衍生费用。

进行贷款评估

由于澳洲房产多为期房销售，首付10%即可交换和购买房产，按殊不知房屋完工后，银行会根据投资人额收入情况，投资的房产价值进行评估，通常还会要求投资人支付另外的10%-40%的首付款，如果投资人没有提前准备此项支出，银行可以拒绝该贷款申请，给国内投资人造成重大损失。

明确投资人的投资目的比选择好的地点更重要

对于澳洲这个专业化的房产投资市场而言，明确投资目的，制定投资策略最重要。而国内投资者通常没有经过市场大幅震荡的洗礼，15年的高速地产商业化走完了美国100年、澳洲50年的发展历程，既使有些人在房产上赚的盆满钵满，成为市场高速发展前期偏爱的宠儿，但这些投资人的投资心智如果没有成长，随着国内房产市场的深入发展，房产资本财富一定会重新洗牌，房产财富会向那些更成熟、更专业投资人转移，不可能每个人都因房产而富有。