选购抵押贷款产品可不像到超市买个水果饮料一样简单，直接。抵押贷款的种类、形式纷繁复杂，一不小心，就会陷入各种产品的比较迷局。作为消费者，在确定购买一款抵押贷款产品前务必要切记，合适的贷款产品需要根据您的个人需求以及财务状况来确定。本期《英国房产周刊》就为大家准备了一个简短的测试，通过几个基本的问题，帮你扫清干扰，锁定合适的贷款方案。

Q1：你愿意冒险吗？

是：纯利息型（Interest-only）。

纯利息型抵押贷款要求申请人在贷款结束时付清全部的资本债务。由于您只需支付贷款的利息，这意味着您每月的还款额会很低。但是这种贷款风险较大。

否：还款型（Repayment）

这种类型可以确保申请人在贷款到期时还清所有款项，还款安全系数100%。但是这也意味着申请人每月的月供会高于纯利息型贷款的月供。

Q2：你是否有存款或储蓄计划？

是：如果你有一定的存款，或者计划每月都会存一些钱，那么抵消贷款（offset mortgage）则更适合你。因为这种类型的抵押贷款可以允许用存款抵消一部分贷款，减少利息支出。

否：继续回答Q3

Q3：弹性抵押贷款（Flexible mortgage）对你来说重要吗？

是：弹性还款的抵押贷款可以允许申请者灵活每月可以偿还一笔较大或较小的金额，然而这并不意味着您可以在任何时间还款，只是与普通抵押贷款相比，这种形式的灵活性更大。

否：继续回答Q4

Q4：你是否愿意为还款设定一个限制？

是：固定利率抵押贷款是指你的还款额是固定的。无论未来利率上涨多少，你的还款都不会随之增加。反之，即使利率下调，你也无法享受其优惠。

不知道：封顶利率

如果不确定你需要固定利率还是可变利率，可以考虑为贷款设置一个封顶利率。这种类型的抵押贷款会随着利率的变化而变化，但还款额会有一个封顶限制。

Q5：你计划每几年更换一次抵押贷款吗？

是：折扣利率（Discountedrate）

这种贷款在变化利率的基础上可以提供给申请人一个颇具竞争力的折扣。这意味着你的还款额会随着利率的浮动而变化。在折扣期结束后，你的贷款利率将会增加，因此你可能需要进行二次抵押贷款。

否：长期浮动利率（Lifetime tracker）

这种类型的抵押贷款会在整个借款期内，与基本利率一起浮动，并保持一个固定的数值差距。这种利率非常具有竞争力且公开透明，因为你的还款额直接受到利率变化的影响。

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