引言 据《The Australian》报道，以中国人为投资主体的公寓建设热潮在过去两年里为澳洲经济增长贡献了五分之一，并在帮助澳洲从消退的矿业繁荣中转型。

中国资金流向。

自2012-13年度获批建设的新公寓数量几乎翻倍，过去一财年里达到10.5万套，这段时间的公寓建设占了住房建设增长的95%。

Deloitte Access Economics合作伙伴Chris Richardson表示住房建设对经济的影响相对较小，但在经济转型期非常重要，因为其是一个非常不稳定的因素。今年第二季度国家最新数据显示住房建设与两年前同期相比增加了43亿澳元或24%，名义经济总值增长了201亿澳元或5.5%。

银行消息人士表示四大零售银行只占了墨尔本开发的30%，暗示剩余70%都来自于外国投资者。

房地产公司CBRE分析称中国投资者导致了住宅开发中外国投资的增长，截止四月份之前的一年里，外国投资者购买了悉尼、墨尔本和布里斯班115个市中心开发地块中的54个，其中36个被中国开发商购买。

据CBRE估计今年上半年澳大利亚房地产中的中国投资达到60亿澳元，占中国海外房地产投资总额的25%，而两年前这个比例只有10%。

Aqualand总经理Wayne Xiong。

中国背景的Aqualand在悉尼和Perth共购买了10亿澳元的开发地块，最大的是价值1.8亿的三栋海滨大楼，包括Seven Group位于悉尼市中心Pyrmont的总部。该公司总经理Wayne Xiong表示这只是7个开发项目中的一个。

中国第二大保险公司平安保险（集团）公司预计未来几年会在澳大利亚住宅市场投资几个亿。该公司即将与澳大利亚大开发商Mirvac集团签订一项协议，联合投资开发悉尼的一个奢华公寓小区。

中国国有企业也很活跃。中国最大国有房地产集团绿地控股集团在澳大利亚有一个价值10亿多澳元的开发投资组合。其最大的项目是位于悉尼CBD的Greenland Centre。这里将建设悉尼最高的住宅楼，包括470套公寓和六套顶层公寓，楼高超过66层，几乎预售完毕。当地合作商Brookfield Multiplex估计建设工程将能创造5500个工作岗位。

CBRE住宅项目常务董事Justin Brown表示国际开发商正在改变公寓市场，他们的交易规模远比本地开发商大，他们对项目所在地的预期也比较远。

Joe Hockey本周发表观点认为由于中国股市动荡投资者寻求多样化投资，中国在澳大利亚房地产上的投资会增加。财长强调了悉尼登记的起重机数量，CBD 72台，周围1公里范围内165台，指出住宅建设在帮助澳大利亚经济从资源热潮中转型所起到的重要作用。

劳动力数据显示建筑工人在过去两年里增加了4万人，而同期矿业劳动力减少了相似人数。矿业热潮的消退减慢了澳大利亚的经济增长速度，矿业投资在GDP中的占比也从8%下降到了今年第二季度的5%。

外国投资审查委员会数据显示维州获得了海外房地产投资的大部分，被限制购买新房的外国购房者占了本州所有住宅销售的18%多，而新州为10%。

专家观点：

ANZ高级房地产分析师David Cannington表示：公寓建设的增长受到高层开发的驱动，年建设数量为8万套，而2012-13年度仅为3.3万套。他表示几乎所有项目都是预售的，并没有外国投资者纯粹投机开发的证据。

CBRE的Brown先生提到：外来者投资偏好的多样性，马来西亚和新加坡的投资者更倾向于墨尔本和昆士兰，而中国投资者在悉尼和黄金海岸比较活跃。现在全球的投资者都来追逐澳大利亚的公寓项目。

Colliers International住宅项目常务董事Peter Chittenden预测：中国投资者的购买风潮会继续，该公司刚刚出售了位于悉尼的三个独立公寓地块，售价均超过1.5亿澳元。他说拍卖中有25个竞标者未购得地块，留下48亿澳元的资金追逐其他公寓项目，这些竞标者中有一半是中国人一半是当地人。