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针对留学生住房纠纷、业主房东克扣大量押金等行为，记者咨询了洛杉矶的华人律师，律师表示：合约非常重要，留学生要学会留存证据。

租房合约和任何其他合约一样，都需要签署文件。“签订合约从来都不是一件好玩的事情，合约的意义在于将来的纠纷产生以后，公说公有理，婆说婆有理，这时就需要合约说话，合约是打官司的基础。”律师说到。

“很多留学生没有看清楚合约就签字，未来在产生纠纷时告诉法官自己初来乍到，对情况还不了解，或者干脆说自己英文不好，这些都不是理由。”律师表示：“如果英文不好，可以找律师或者学生会协助，如果大家都用语言问题来搪塞过去，那全世界都不需要合同了。”

针对有的留学生所遇到的地毯很脏的情况，律师建议：“现在很多手机在拍照的时候都能够记录时间，不妨在入住的时候拍一张照片，日后产生纠纷时就可以作为证据拿出来给业主，以表示地毯污渍是在入住之前产生的，不能够随便扣取押金。”

此外，房东声称要更换地毯以及清洗房屋等，留学生可以向房东索要清洁公司的发票，根据发票上面的金额来收取费用，而不能任由房东漫天要价。

律师建议说，如果实在商量无果，其实留学生没有必要聘请律师，可以自行到洛杉矶的小额法院（Small Claims Court）上诉，请法官仲裁。而小额法院的设立就是为了解决民事纠纷等问题。“一般业主看到留学生闹到小额法院，我想大多数都会自认倒霉，这次遇到了个‘刺头’，会返还押金的，”律师说。

不过律师表示，其实房东的很多费用也是合理的，因为房屋确实有损耗，房主扣取一部分费用对房屋进行修缮，以便下一位租户使用，这些费用是可以理解的。

留学海外租房子，不仅仅是留学海外的第一件事，也是留学生安全的保障。下面来看看美国留学生租房还需要需注意哪些事项？

一、如何找房

租房信息可以在各校的Chinese Mailing list 或者其他类似的电子新闻组上(UC的可以在marketplace.uchicago.edu)上询问或得到消息，也可以在学校周围寻找贴有For Rent的租房招贴，或者到附近的房屋出租公司寻找。

二、如何保护自己的租房利益

留学生要时时注意自己的合法权益，比如在租房前及时与房东签订租房协议，自己注意各项条款，明确自己的合法权益。比如应该说明房东应负责房屋的维修和管理，比如换灯泡，换门锁，换地毯等等。关于房屋布置和清洁的任何要求 你都可以提出。当然最好在未搬进之前提出。

三、谈价格注意事项

一般来讲，一个公寓的bedroom越多，相对每个bedroom的月租费越便宜。以UIC东区为例，一个四个bedroom的公寓月租费可能在$1100-$1200，而一个one bedroom的公寓可能至少为$500。而相对于普通位置的apartment， basement会较便宜。也有通过将2 bedroom的客厅或dinning room也变成一个bedroom进一步降低租房费用的。一般越靠近学校，房子越贵，但比较方便，通常也比较紧张，不太好找。离学校远一些的房子相比之下质优价廉。房租会每年上涨。租房时要注意有无将取暖费包括在内。芝加哥冬天较冷，取暖成本较高。

四、如何与人合租

要租房，如果公寓是全空的话首先要找到足够多的roommate。否则你要一个人负担全部房租。可以在校内或者是通过朋友的介绍，找同性的性格较为合适的人合租。

五、如何选择合适类型的房子

一般来说你可以选择的房子类型有apartment， dorm 和house. Apartment一般由租房公司管理，有时学校也提供一些但数量很少，又分studio (卧室和客厅合在一起，有厨房)， one bedroom(卧室+客厅+厨房)， 2-4 bedroom。

对于single来说，2-3 bedroom是较理想的选择，如果没有找到合适的roommate， 学校的dorm也可作为开始的考虑。Couple则可选择studio或者1 bedroom， 也有两对Couple合租2 bedroom的。

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