什么样的物业最有投资价值?买别墅还是买公寓?,锦尚财富管理中心微信公众号文章

首先，投资者应该先清楚，自己期望的投资目的是什么？是资本增长，还是租金回报？

有时，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系——即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值是，房屋本身却因为破损和折旧等多种原因而折损价值。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大；而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地占有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就略逊一筹。

和经济周期一样，房地产同样遵循周期性规律。根据已往的统计数据，成熟的房地产市场通常七到十年为一个周期。在一个周期内，房地产价格经历一个有缓慢增长到快速增长，价格达到最后小幅调整或回落，稳定一段时间后再进入下个周期的变化过程。因此，了解和洞察市场动态，掌握市场的周期性变化对物业投资至关重要。

在市场处于上升阶段时，不管物业的类型和价位如何，所有物业都会有升值的潜力。但一般来说House（独栋别墅）的增值会优于Unit或Apartment（公寓）。当市场从最高处回落时，所有的物业也都会相应调整。但House（独栋别墅）的抗跌性明显强于其他类型的物业。

这主要是因为House独立拥有土地。由于土地是不可再生的资源，因此土地真正具有保值的特性。其他的物业类型都是业主共同拥有土地，而House拥有独立的地契，完全的房屋处置权，而公寓的处置权却需要所有业主的一致同意。因此House拥有其他物业类型所不具备的优势。