购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低？

1.购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时， 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。

2.如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低？

在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的（个别地区如北区是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。

一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。

3.什么是物业财产税优惠？

物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分，它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估法例（ITAA 1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。

4.如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？

需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%,但在一年以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。

5.如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？

如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。

6.为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？

服务：

1、财政重组

2、减轻负债

3、公司组织结构

4、税务计划

5、风险管理

6、退休计划

寻找相关潜在机会：

1、减少利息支出

2、减少负债时段

3、增加现金流通

4、税务计划

5、财政状况分析

6、性价比分析

7、收支平衡分析

8、收益损失分析

9、现金流通预测状况分析。

7.会计师是如何收费？

会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。

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