虽然伦敦四区的房价也已经贵了，不过统计数据显示，由于4区便捷的交通，业界普遍认为房价仍有很大的升值空间，最新发现是，4区沿线部分片区惊现价格洼地。

近年来，伦敦4区住宅因其较为便宜的价格，吸引了很多对市区房价望而却步的伦敦人。目前，伦敦4区的平均房价是42.1万英镑，相对而言，伦敦2区和3区的房价则要贵得多。官方数据表明：现在伦敦2区平均房价高达72.3万英镑，而3区的平均房价为48.8万英镑。伦敦4区到市中心的火车车程是33分钟，如果是到4区周边，通勤时间仅需15分钟。例如，伦敦莫登（Morden）片区是地铁北线（Northern Line）的最南端，其平均房价只有36.8万英镑。但是，仅在莫登（Morden）站的前一站，即伦敦South Wimbledon片区的房价则高达64.1万英镑。

1地铁站周边房价低至30万镑

伦敦4区西邻格林福德（Greenford），北接米尔希尔（Mill Hill），东连阿布尼（Upney），南近莫登（Morden）。值得一提的是，伦敦4区至少有十个地铁站周边的住宅区，其房价都低于30.1万英镑。

（表一 ）伦敦4区：10个地铁站周边房价对比图

据CBRE（世邦魏理仕）的住宅顾问Jennet Siebrits分析，伦敦4区内有很多住宅价格都被低估了，原因是这块区域交通非常方便，与伦敦市区的通勤时间非常短，这也为每日上下班人士节约了很多时间。毫无疑问，便捷的交通是衡量一个片区房价的关键因素，同时这也意味着伦敦4区房价将有更高的升值空间。

事实也是如此，伦敦4区有些片区已经变得非常昂贵了。例如班士岭（Bounds Green）、 旺斯特德（Wanstead）和南伍特福（South Woodford），上班族通常只需要25分钟便可以抵达市中心，平均房价已高达44万——45万英镑之间。

2Richmond被巨大橡树林包围

过去，伦敦4区一直被误认为是一块不被看好的区域，因为其开发规划似乎杂乱无序。但是，自从里士满(Richmond)住宅区的出现，证明是个误解，反而其便捷的交通显示该区独特的优势。里士满（Richmond）住宅区非常适合通勤族，它在地铁District Line南向终点站附近。另外，这块住宅区域被占地2500英亩的巨大橡树林包围。更令人倾心的是，这里的居民还可以经常散步于河边，同时欣赏到小山丘下美丽的自然景观，还需说明是，这块极佳的休闲瞭望场所被划为国家自然保护区。

在这个保护区内，大多数新房都经过了改建或重修。例如，Wickham House的住宅，就是由过去一个破旧的出版社改建而成。引人瞩目的是，其住宅楼的大厅还挂着一副描绘了传统印刷机的壁画。

3East Ham房价可以抄底

伦敦4区地铁也连接着伦敦市中心以外其他地区的线路，这里的居民可以从伦敦4区直达伦敦以外的区域。诚然，便捷的交通将会更快促进该区域的发展。

地铁北线（Northern Line）房价非常值得研究。其独特之处在于，地铁北线（Northern Line）直接连接泰晤士河北部和南部那些房价较便宜的区域。另外，该线路与伦敦西部以及伦敦市区的商业中心直接相连，无需转乘。

还需说明的是，东伦敦的投资价值一直在增长，这主要归功于周边肖尔迪奇（Shoreditch）和港区（Docklands）住宅区域的不断扩建。据最新数据表明，在伦敦4区内，有一个通勤很方便的片区——东哈姆（East Ham），其房价下降了26%，其平均房价仅为24.8万英镑，分析人士认为，可以抄底。

本文作者：

陈新宜（Chloe Chen），英国豪邸地产公司负责人，英国资深房地产专家，英中企业家协会秘书长，金融理财师持证人，原英国Stantander银行理财顾问，多年从事金融和房地产行业。

作者微信：Chloe_ChenUK

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注明作者：陈新宜，和微信号：UKPI_Weekly

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