好区房价高，未必人人都知道好在哪里。从街道风情，房市近况，特色美食，公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区（Suburb）。让『城区之间』成为你的选区百科，想买房，得先爱上那个“区”。
距离悉尼CBD东南方向6公里，车程就是嗖~的一下就到了。
简介——
历史概况：
在欧洲殖民者到来之前，Kensington是澳洲土著卡迪哥（Cadigal）人聚居的地方。卡迪哥人擅捕鱼和伐木，经常撑着自家做的独木舟出去捕鱼。
后来欧洲殖民者到来以后，赶走了原先的土著居民。1918年，政府把这片土地赠给了澳洲第一个百万富翁，Samuel Terry。在他的管理下，这里逐渐发展成居住区。在19世纪80年代后期，更名为Kensington。
社区人口：
Kensington有1万3千多人口，百分之51%的人都是澳洲本地人，海外移民相对较少，最多的移民来自印尼，占了人口的6%，其次是香港人占了4%，大陆人占了3%。
本区距离市中心只有6公里不到，散个步30分钟就能走到海边，适合家庭、学生和单身的职场人士居住。
Kensington在过去可以称之为大学城，有很多年轻的流动人口。但是它的地理优势开始吸引了年轻家庭和职场人士进住本区，成为了一个繁华、有活力，日新月异的城区。
但是Kensington并没有盲目的现代化，不大的区域内遍布公园和植被，还有很多有历史感的建筑，给这里增添了一份静谧。
房价概念——
由于是新南威尔士大学主要的校区所在地，因此Kensington区内遍布着学生党和年轻人士，租房客也占了一半儿以上的比例。
但并不能因此就说Kensington是个经济适用区了。事实上，该区的准入门槛很高，house的均价要到190万左右。
然而今年以来，受悉尼房市的大幅波动影响，Kensington的房价起伏也很大，并总体上有所回落。
【住房总数】House/Unit: 1767/6497
【最近12个月销售】House/Unit: 43/159
【平均房价】House/Unit: $1,835,300/$825,100
【平均租价】House/Unit: $976/$565
【房屋占有率】在本区内，有52.3%是租住在这里的，24.8%的人已经持有物业，20.3%的人还在买房阶段。这说明瞄准了Kensington正待入场的新买家也不在少数。
【最近12个月售出House价格】↓↓↓
【最近12个月售出unit价格】↓↓↓
用小编get到的科学算法，收入按平均工资算，一年可以攒下年收入的15%。新南威尔士州居民在2014年的平均年收入为$77,600，一年能攒$11,640。如果按房价首付20%来统计——
新州人平均31.53年的工资可以在Kensington支付一套house的首付；
新州人平均14.21年的工资可以在Kensington支付一套unit的首付；
这也就是给大家看个热闹，真有实力在这里买房的，应该也不是靠平均工资过活的吧……
地标与风景——
Anzac Parade是Kensington的主干道，商店人满为患，交通繁忙的街道，让居民乘公交20分钟就可以到达市区。
Anzac Parade一路向南，横穿悉尼八个区，沿路的地标有新南威尔士大学和国家艺术学院等等。2014年建立起的Albert Cotter大桥横跨Anzac Parade，连接起了隔壁区的悉尼板球场和悉尼足球场。
（悉尼板球场）
（悉尼足球场）
Anzac Parade也是你寻找物超所值的正宗亚洲美食的所在地，包括来自马来西亚、泰国、中国和印度尼西亚的美味——
中国有家红遍大江南北的湘菜馆叫“毛家饭店”，Kensington的这家“Chairman Mao”不知道是不是跟它有关系。但也是做湘菜的，去这里不能不点毛氏红烧肉。
而这道剁椒鱼头，也是湘菜的一大经典，才“红色”的餐厅里头，它也有一个“红色的名字”——江山万代红！
地址： 189 Anzac Parade, Kensington NSW 2033
2.MOMOPOT
这大概是全悉尼最正宗的冒菜，据说食材都是直接从成都空运过来的，老板也是豪……所谓“冒菜就是一个人的火锅，火锅就是一群人的冒菜”，喜欢川菜的小伙伴们有口福了。
地址：Section B，Shop 1，438 Anzac Parade, Kingsford
这家日本料理店规模不大，但是在方圆N米内都很有名。他们家的巨型寿司很有特色。不过小编看了看也没有特别巨吗，听说特色是在于米饭特别小一团，然后鱼片厚厚一大条。
除了吃和车，在Anzac Parade郊区的地方，还伫立着本区最具有历史意义的建筑Sacred Heart Monastery，是1895年哥特式住宅的典范。
设施环境——
一、大学
新南威尔士其实有大大小小8个校区，不过学生主要集中在Kensington和Paddington两个校区，其中，Kensington又是最大的，容纳学生最多的主校区。学生坐bus去CBD大约有20分钟的车程。大学周边的公寓都已经卖到八、九万了。
新南威尔士大学作为澳洲八大之一，也身为商科课程的翘楚，吸引了世界各地的年轻学子前来学习，小编自己在UNSW的朋友就一只手都数不过来。因此住在Kensington的学生和刚毕业的新上班族很多，整个社区呈现着年轻的活力。
二、中学
这是一所私立女子中学，同样也是天主教体系的教会学校，拥有850多名学生，其中36%的学生来自非英语国家。过去四年的新州高考成绩分别为：No.171 (2014), No.172 (2013), No.113 (2012), No.137 (2011)。总体实力，排在新州的前30%。
三、小学
作为Kensington的公立小学，这所学校有400多名学生，然而69%的人都是说英语以外的语言，最多的情况下，学校里同时有说60种不同语言的学生在一起学习。因此，学校是这样介绍自己的：它小到能给照顾到任何一个学生，给他们家的氛围，大到能组成一个世界，来自不同地方的人在我们的小小社会中一起交流。
这所学校附近的房子租金都是一房500起，两房700起，三房900起。
地址：Doncaster Ave, Kensington NSW 2033
另一所天主教学校，学校是私立的，有400多名学生，都来自信仰天主教的家庭。学校在2011年的全国文理测试中排名靠前，5年级学生排到72名。
地址：Kensington Road Kensington 2033
Kensingtion Station在High Street上，是个大站，走进去以后有一条长长的购物长廊，里面店铺林立。到这个站等车的乘客也很多，线路能通往悉尼的各个方向。
居民意见——
@居民Alice Lane: 我和我的朋友都在这里出生，在这里长大。我记得我小的时候，周围还没有那么多外国面孔出入，现在越来越多了，不过我很喜欢这种状态，因为好吃的各种餐馆也越来越多了。我妈妈还说，我以后就在这个区读高中、读大学好了，不用去别的地方了。
@居民Buma Proszenko: 我最享受的时光就是周末和老姐妹们去喝一杯了。Kensington给我的感觉是一个很友好的地方，我在这里交到了很多朋友。老实说，生活也很方便。毕竟超市很多，我想要什么都能很方便地买到。
@居民Brad Water: Nice place!我们几个老家伙就应该待在这样很多年轻人的地方，感受一下他们的活力和对生活的积极，让我觉得自己也年轻了不少。
*图片来源于网络
微信ID | housetencent_AU
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