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南澳2015年9月房产市场报告

阿德与澳各大省会城市对比

虽然市场上有复苏的迹象出现，但由于缓慢的经济增长和持续的供应增加，使得人们开始怀疑它的长远前景。

然而，阿德莱德此刻看上去一定是有强大吸引力的。$ 40.5万的房价中位数，使得阿德莱德在各大主要城市中提供了最廉价的进入房地产市场的门槛。可喜的是，投资者们开始注意到了这一点，并逐渐转移进入这一市场。

“阿德莱德的房价是悉尼的一半，比墨尔本的还便宜25％，该城市正在吸引那些对价格敏感的群体，例如首次置业者和退休人员。还有什么地方能够花同样的钱，在省会城市买到这样的屋子，这样的生活方式呢？” Propell公司的高级经济师说。

即使汽车行业的倒闭和失业率的增加总是上头条，但我们的市场一直保持回升的状态。

根据CoreLogic RP Data的数据分析，在4-6月的这个季度中，平均住宅价格同比上涨1.8％，年平均增长4.5％，这甚至超过了布里斯班的增长率（3.4％）。

“虽然7.2％的失业率仍然是在所有的城市中最高，但种种迹象表明这种情况已经达到了顶峰，”菲利普斯说。“汽车行业倒闭已经有一段时间了，对于该情况会导致的不定后果现在看来也十分有限，只影响到了北部靠近Elizabeth地区的较旧的居民区和政府补贴住房。”

在其他大城市的人们都十分担心他们糟糕的房产市场，然而，阿德莱德并没有像其他城市那样惨烈，因而买家们都已陆续返回了市场。

阿德从来没有像其他城市的房产市场那样有大规模的增长，但从另外一个角度来看，阿德的市场一直都是十分稳定的，且随着时间的推移，它的平均增长率已可成功媲美其他的城市。而且由于它的价格较低，因而具有更高的租金收益率。

想在这个城市寻找获利点，投资者是要找到一个区，有高于平均增值水平的前景，加上高于平均租金的租金收益率。这有助于限制任何投资亏本的风险。

从总体方向上来看

北部较远的郊区由于受到汽车行业的影响而有些缓慢下降的趋势，尤其是已经过时的老式屋子和国家补贴的住房。

这样的房子很难出租，但提供了重建的机会，特别是如果几个相邻的房子可以一起购买，就可以创造更高密度的发展。

在北部，有相当多的有租金保证的新房已放在市场上了。

与此相反，南部区域以及市区的西部房屋的价值比北部的郊区要好些，也正是在这里，是主要产生资本增值的地方。

在West Beach, Fulham, Henley Beach 和 Grange这些区域都接近海滨，同时到城市和机场也都十分方便。对重建感兴趣的投资者来说，这些区域也有很多重建的机会。

类似这样的投资机会也可以在城市的郊区如Clarence Park, Clarence Gardens 和 Edwardstown等地找到。

由于现阶段的利率处于50年最低，加上汇率的一再下跌，来澳洲的阿德莱德置业实在是刻不容缓。想要了解更多房产市场的发展走势，您需要尽快联系我们专业的房产顾问。