引言 天天喊狼来了，这次真来了，各大专业媒体权威专家纷纷抛出言论，顶点已到，别再想炒房一夜暴富了！当然这些言论并不是空穴来风，综合最近的数据分析，悉尼墨尔本也确实出现了清盘率大幅萎缩的情况，至于清盘率高低是否能够确认房市顶点，这个问题，本编也不知道。。

狼真的来了？

且看如下分解：

据《Daily Telegraph》报道，房产专家表示高企的房价、消退的投资者需求以及住房供应的增加将迫使房市下行，但房价仍会保持稳定。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，今年初以来悉尼中间房价受低利率驱动增长了8万多澳元，但这种增长是不可持续的。他说到，“市场增长已经开始放缓，还会进一步放缓，因为投资者获得贷款变得更难了。”过去一年投资者约占了悉尼购房者的一半，预示着监管局限制投资者贷款的政策会对房市需求产生较大冲击。

Harris Partners代理Peter O'Malley表示悉尼房市繁荣已经进入低增长“巩固阶段”，实际市场比许多房市指数预示的还要弱。

巩固阶段是个什么鬼？

根据CoreLogic的数据，过去八周上市拍卖的房产中有80%成功出售，但O'Malley先生认为这个数据是房产中介们刻意隐瞒不理想拍卖结果得出的。

实际清盘率比公布的还要低！！

他说到，“如果数据显示10个拍卖房产中有8个正在出售，那么没有中介愿意承认他们仅售出5个。这导致一些中介隐瞒不理想拍卖结果蓄意提高数据以吸引更多客户。”他估计一些地区的拍卖清盘率可能更接近于65%，也是个很高的数据。

Balmain区Mullens Street 99号将于9月19日上市拍卖，指导价为120多万澳元。

新州房地产研究院院长Malcolm Gunning表示一些中介也没有对客户调整建议报价。他说到，“市场不再增长，而有些中介并没有告诉客户实情，他们仍然期待上半年那样的天价拍卖结果，但市场已经变了，购房者们不再那么乐观。”

Neelum Bentley和丈夫Andy Kirk以及女儿Ella和Chloe。

改变了的市场形势促使Neelum Bentley和Andy Kirk把他们翻修过的位于Balmain区Mullens Street 99号的家上市出售，尽管他们只持有了10个月。Bentley女士说到，“我们认为现在出售会卖个好价钱，我们又添了一个孩子需要一个大点的房子，Balmain区的房子很好卖，在市场走低前卖掉非常重要。”根据SQM Research，上市房产数据显示许多卖方的想法都和这对夫妻一样，悉尼上市销售的房产已经从六月份的1.8万套增加到2.2万多套，猛增18%。

房产竟然成了烫手山芋？

尽管Belle Property的Benjamin Martin警告称疯狂的购房者仍存在于市场中，但上市房产增多仍促使房价增长放缓。他说到，“有些购房者从一月份就开始看房找房，在这种环境中价格不会下降。”

墨尔本也不容乐观！

据《Domain》报道，根据一家房地产研究机构，限制墨尔本CBD高楼大厦开发的新法律也阻止不了未来三年内房价会下降20%的可能。

高楼大厦将面临新一轮密度限制。

BIS Shrapnel常务董事Robert Mellor表示，规划部长Richard Wynne周六宣布的楼高不得超过24层的新规定并不能阻止市场修正市中心公寓价格。

在前规划部长Matthew Guy治下建设许可数量创历史新高，因为其目标就是要让墨尔本成为“澳大利亚天际线最高的城市”，而房地产业专家们则警告说小心供应过量。Mellor先生表示，这些规划许可批准的项目仍在不断建设中，会一直增加公寓供应量，本财年公寓就会过量，下一财年即2016-17年公寓将会大量过剩，到2017-18财年时情况会变得更差，那时投资者就要努力找租客了。

正在考虑买房的投资者们将看到空置率上升，资本回报率前景黯淡，而公寓业主们则要努力保住没有租客的公寓。

买方中介Wakelin Property Advisory负责人Paul Nugent也预计价格至少将下降10%，这10%不会受到新限制规定的影响。他表示位于大街区自然采光较少的小公寓受到的冲击会最大，而建筑面积更大的三室公寓可能会平安度过。他说到，“尽快抽身，否则就要等10-15年才能收回投资。”

尽管有这些警告，但Domain集团高级经济师Andrew Wilson并没有预测市中心公寓价格会大幅下降。他表示海外买家正在改变市中心的投资动态。当本地买家要求稳定回报时，海外买家则是完全不同的情况，他们会很高兴保持公寓空置。

整体形势如何？

据《propertyobserver》报道，近期，一份悉尼的主流媒体报刊头条标题为“悉尼房市场的繁荣期终于过去了，但是房价还是很高。”

事实上，不全是这样的。那篇文章是这么说的，“悉尼的房市热场终于到达了顶峰，但是不要期待房价会在短期内下降。”因为悉尼在去年12月季度已经到达了一个顶峰，之后，房屋拍卖清盘率就在慢慢下降了。

目前，虽然挂牌销售的房屋数量在下降，但是悉尼房屋的中间价还在上涨。