“越来越多的投资人涌入到海外房产置业的大军当中”，随着中国人从投资海外房产中受益，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。

　　有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。

　　“我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪表示，预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

　　移民国家成为国人海外购房首选

　　据《证券日报》记者了解，目前为止，在中国个人海外投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额，其中，40亿美元流向伦敦；澳洲获得了30亿美元的投资，其中，悉尼获得了22亿美元；北美(主要是以美国的纽约和加州)，加拿大(主要是温哥华和多伦多)，大概获得了25亿美元。

　　莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt也向记者表示，亚洲买家对澳洲和新西兰的物业需求依然强劲，并一直由中国投资者主导。此外，国内的私人投资者跟随绿地集团，太古，中国万科和Lodha集团踏足国际投资市场。

　　“中国人在海外投资房地产通常主要看两个指标，一个是房产的出租回报率，另一个则是贷款利率。”史锐雪向《证券日报》等记者表示，再加上中国房地产市场的不明朗，中国个人投资海外房产的热度也越来越高。

　　她进一步解释道，以上海和北京这种一线城市房价指数来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款利率大概是8%，出租回报率是完全没有办法覆盖贷款利率的。与新西兰对比来看，若外国人在新西兰贷款买房，一般可以借贷额可以达到总房款的70%，此外，首付一般只需要20%，但出租回报率是比较高。

　　“对比可知，中国人在投资新西兰房产的过程中，可以实现以租养贷。此外，除了通过银行贷款投入少量的现金，实现海外房产配置外，还可以获得丰富的现金流。”史锐雪如是表示。

　　海外投资或成倍增长

　　在史锐雪看来，与2014年中国个人海外房产投资同比增长46%相比，2015年将实现同比增长100%，而未来5年至10年中，可能保持年增长幅度超过100%的水平。事实上，若中国人去海外投资房地产的步伐真的实现史锐雪的预期，这将意味着可能未来全世界都有中国房东。

　　莱坊机构表示，中国内地和香港的超高净值人士平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，膺全球前两位。

　　对此，莱坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《证券日报》记者表示，中国内地投资需求增长方面有着巨大的潜力，但大量私人财富尚未在全球进行多元化投资，随着时间的推移，更多的资金将投资到海外。

作者：新西兰咨询