澳央行RBA把推动房价上涨的原因归咎于异常集中的投资者，称他们可能正在用价格把渴望买房的首次购房者从房产市场中挤出去，否则这些首次购房者就能拥有自己的房子。

澳洲储备银行金融稳定部主管埃利斯（Luci Ellis）近日在议会的一个质询会上说：“住房销售市场中投资者活动已经变得异常集中，尤其是大城市。”

“投资者通常比首次购房者及其他自住房者更有资本和借贷能力，从而更有能力并意愿支付更高的价钱，”他说。

最新数据显示，在5月份的住房贷款中，投资者的金额占了52.5%，自住房主的借贷总额为118亿元（包括再融资），投资者借贷总额为130亿澳元。

埃利斯博士表示，投资者的涌现是受到极低的利率和资本收益税优惠的推动。

自1999年年底以来，每项资本收益中只有一半的数额被征税，这使得负扣税变得更具吸引力。允许投资者用他们的出租房所带来的所有损失抵消收入纳税额，同时在出售这些房产时，每项收益中只需将数额的50%纳税。

一份为绿党准备的议会预算办公室的分析报告发现，对已购房产的负扣税进行限制，并将资本收益税折扣从50%下调至40%，在未来的四年里将能节省预算90亿澳元，并且随着时间的推移，节省的数额会不断增加。

澳洲商业理事会、KPMG会计公司、前银行家莫瑞（David Murray）以及政府审计委员会主席谢菲尔德（Tony Shepherd）都赞成对资本收益税优惠政策进行审查。埃利斯博士强调，澳洲储备银行并不建议废除负扣税，但希望在对资本收益税优惠的的环境进入评估中也审查一下这项政策。

她表示，英国和美国都允许投资者用利息费用来抵消他们的房产收入，但并不是他们的工资收入。企业可以用利息费用来抵消其企业收入，但对于那些相当于经营生意一样的出租房子的个人来说，却允许他们用这部份成本抵消其他雇主支付给他们的工资收入。她也不太热衷于财政部在其税制讨论文件中所提出的取消印花税的建议，她认为印花税对购买来说不是什么大的障碍。

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