上周四公布的国际(Knight Frank)全球房价指数报告显示,新西兰以房价年涨幅10.9%的速度排在世界第五位,仅次于中国香港、土耳其、爱沙尼亚和卢森堡。其中,中国香港的房价年涨幅高达20.7%。
Knight Frank对比了56个国家主要房市的走势和价格变化,匈牙利、挪威、墨西哥、印度、印尼、德国、丹麦以及南非等的房价近来涨幅都较大,但都位于新西兰之后。
(来源:knightfrank.com)
一直以来,人们都把新西兰房价上涨迅速的原因归结于房屋短缺,供不应求,但是现在,新西兰3台的3D节目增加了一个新的答案:建材,准确说是建材市场里的潜规则。
3D调查显示:建筑行业的一系列行为推高了新西兰房价,从建筑商的小型花费到产业链的独家交易。到2020年,新西兰会有2000亿纽币打造成千上万的房屋和公寓。尽管如此,拥有一个理想的房子仍然是很多人的奢想,特别是奥克兰人。
南岛最大的开发商Ngai Tahu Property 的总经理Tony Sewall派出团队前往世界各地,调查建材的价格。他发现新西兰的建材价格竟然比隔壁的澳大利亚高出30%,比美国高出60%,而且美国的质量更好。
最新的QV数据也显示:在新西兰,建一套中等的房屋需要花费$280,000到 $312,000,在澳洲会便宜很多,建一套与之相当的房屋,只需花费$260,000到 $280,000。
新西兰人竟然花了如此多钱在建筑材料上,像木材、混凝土和石膏板等。这些都推高了房价。
为什么这些会推高房价呢?
建材市场供应商和销售商之间存在潜规则,销售商通过仅储备一种品牌的商品,可以获得一定的回扣或者一些其他的利益,一些回扣是一大笔资金,有的高达几十万美金。两年前,房产部部长Nick Smith下令了解建材市场潜规则的问题,最后他得到的答案是:这种现象很普遍,还给出了”一趟斐济旅游“作为回报的案例。
因为建材市场潜规则的存在,消费者别无他选,对于供应商来说,市场竞争逐渐变小,建材市场逐渐出现垄断现象,价格逐渐抬高。Sewall先生表示:新西兰应该面向国际化,建筑商可以从世界其他地方选择建材,这样可以提高竞争力,将建材价格稳定在正常的水平。
如今,在建材市场几近垄断的情况下,在新西兰如何拥有一套属于自己的家?
小居希望每位都能拥有属于自己的家!!!
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