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小编给大家算一笔帐

以房价为50.6万澳元的黄金海岸海景房为例
一、购房总支出
房价：$506,000
家具：$17,153
印花税：$16,135
首付（20%）：$101,200
总计：$134,488
二. 持有房屋所需费用（每年）
1. 贷款利息（当前贷款利率为4.8%，保守起见，按5%年利率计算利息）
贷款80%：$404,800
年利率：5%
年利息：$20,240
2. 物业管理费
每年物业管理费：$3,692
3.其他费用
水费（年）：$527
政府费（年）：$1,056
4. 持有房屋每年预期所需费用共计
共计：$25,515
三. 租金回报（按保守估计预期平均每天房价$250计算）
出租管理公司费用（按租金的百分比收取，房屋未租出去不收管理费）
出租管理费：12%
其他费用（房屋清洁、保持、消耗品更换、广告宣传等）：30%
共计收取：42%
平均每日租金（根据管理公司预期，保守估计）：$250
四.年平均80%入住率
（经市场调查及开发商、出租管理公司共同预期评估后，保守估计）
平均每日租金：$250
入住率：80%
每年天数：365
租金共计：$73,000
净租金收益（减掉管理费）：$42,340
净利润（减去持有房屋所需费用，贷款80%）：$16,824
净投资回报率（净租金利润与总投入相比）：12.51%

总结：
1.当贷款80%，入住率为80%时（经市场调查及开发商与管理公司预期后，保守估计的入住率），该房产预期每年将产生约$16,824的净租金收入。按与人民币汇率4.5计算，约为人民币75710.34元。与投资总量$134,488（约为人民币605196元）相比较，年投资回报率约为12.51%。
2.假设租金只够维持该房产，即净租金回报应等于持有房屋每年预期所需费用，倒推计算则该年入住率为48.21%。
当贷款80%时，年入住率不低于48.21%，则该房产租金产生利润。（低于48.21%的年入住率在黄金海岸是不可能的）

以上总结只是计算和分析了该房产的租金回报。并未计算房价增长所带来的回报。房价的增长无法进行具体数据的预算，但经过我们分析，黄金海岸在未来至少4年的时间里，会有很好的增长可以预期。

为什么投资黄金海岸

黄金海岸是澳大利亚昆士兰州的著名旅游胜地，这里有明媚的阳光、连绵的白色沙滩、湛蓝透明的海水、浪漫的梧桐林，其中举世闻名的冲浪者天堂“surfers paradise”更是美不胜收！

目前，黄金海岸不仅是人们心目中的绝佳的旅游城市，拥有冲浪者天堂、华纳兄弟电影世界、海洋世界、梦幻世界、激流世界、热带雨林国家公园和野生动物保护区，而且是一个欣欣向荣的澳洲第六大城市。

黄金海岸旅游活动工程，政府将向黄金海岸地区投入资金160万。黄金海岸旅游局将利用该笔资金着力推广当地旅游服务，并向悉尼关键旅游市场开展黄金海岸旅游营销活动。在2018年英联邦运动会（Commonwealth Games）筹备过程中，对外宣传黄金海岸作为澳洲全年各类盛大活动举办城市的独特地位，鼓励悉尼、墨尔本和新西兰等地的游客前往黄金海岸旅游度假。黄金海岸旅游局还将利用该笔资金与黄金海岸机场共同开展市场宣传活动，吸引头号跨州旅游市场——悉尼的游客借助快捷航空渠道享受黄金海岸旅游体验。

为配合 2018 年英联邦运动会的举办以及世界级旅游胜地黄金海岸的未来发展需要，澳大利亚昆士兰州政府联合黄金海岸市政府，拿出其珍藏已久的黄金海岸阔水区的土地及水域共约八平方公里，共同向国际公开召标，建港造城，倾力打造澳洲有史以来最大规模综合度假海港城。

目前，黄金海岸房产的价位相对悉尼、墨尔本等地相比较低。RP Data最新数据显示，位于布里斯班和黄金海岸地区的7个区的别墅中位价超过100万澳元，而平均房价只有$495,575澳元。而悉尼的情况则大大不同，172个区的别墅中位价是100万澳元以上，平均房价高达到$806,907澳元。业内专家预测，未来1-2年昆士兰的房价将像悉尼一般暴涨。

精品项目：Rhapsody

项目简介

Rhapsody项目是由HO BEE LAND公司开发建造，该项目的开发标志着黄金海岸一个新时代的来临。41层楼高的Rhapsody傲然耸立在海滩边，它将成为黄金海岸冲浪者北区的新一代地标建筑。距离冲浪者海滩举步之遥，此外，该项目正好紧邻黄金海岸耗资数十亿的轻轨项目G:LINK的Griffith University站，交通非常便利，冲浪者天堂周边的各种精品店也近在咫尺，Rhapsody项目地处冲浪者北部地区的核心位置。

开发商介绍