近几周来，关于新西兰、特别是奥克兰房价太高的讨论高温不下，总理约翰‧基在开年的国情演讲里更是提出，要解决买不起房的问题，就要启动公屋出售计划。《英文先驱报》采访了几位业内专家，分析今年奥克兰的楼市走向。
新西兰最大的房产服务和估值公司集团QV的发言人Andrea Rush认为，今年头几个月，销售量还会上升。大量的移民、低利率、楼市供应紧缺、消费信心下降等因素，会导致地产价值在这一年中不断上升。
QV的发言人 Andrea Rush
REINZ(新西兰房地产研究所)首席执行官Helen O'Sullivan表示，如果没有外界的突发事件刺激，未来一年里房价还是会涨。不过，她同时指出，过去12个月来政府已经采取了一些措施来增加市场供应，房价上扬到一定程度后，增速会有所放缓。
奥克兰房产投资者协会主席Andrew Bruce也认为，随著越来越多的人来到新西兰，另外也考虑到目前的利率，奥克兰地产市场的价格面临著更多上行压力。未来两年内，他将关注提升的利率对市场的影响。投资者们也应关注央行行长是否会采取更多措施来应对房产投资行为。
房地产公司Barfoot & Thompson的常务董事Peter Thompson认为，至少今年上半年房价还会持续上涨。他说，目前低贷款利率、持续增长的经济、良好的就业形势、房地产供不应求……所有指针都表明市场正处于活跃期。他认为出现激烈的情况导致市场逆转不大可能，不过也不能排除政府或央行出手干预市场的可能。
Andrea Rush指出，春夏季买家之间的竞争最为激烈，但是这个季节上市出售的房产也更多。她说，鉴于现在是上行市场且利率走低，此时出手买房时机不错。
REINZ首席执行官Helen O'Sullivan
Helen O'Sullivan认为，每个人的具体情况不同，不能断言现在是否就是出手买房的最佳时机。她说，目前的利率已降到历史较低水平，这可能鼓励更多人买房。但是现在的LVR(贷款与价值比)意味著购房者需要存更多款才能攒够首付。
Andrew Bruce同样认为应当具体情况具体分析。但如果你确实有实力购房，他认为现在是个可以出手的时机，因为今年价格显然还会上涨。但是在做预算时也要考虑到未来利率上升时能否还得起贷款。
Peter Thompson认为，不要试图选择买房的最佳时机。对于买房自住的人，选房时要更多考虑这处房产将提供什么样的生活品质。此外，还要考虑你能否承受贷款和其它杂费。他建议购房人把这些都考虑清楚之后，再去衡量这处房产未来能否增值。
Andrea Rush认为，目前各大银行争相提出很吸引人的固定利率和优惠政策，她建议多看几家银行，寻找最为合适的组合。
Helen O'Sullivan还是认为每个人的具体情况不同，如果你喜欢没有变化的方式，那就选择固定利率，反之就选择浮动利率。她建议最好找一个专业金融人士咨询而定。
奥克兰房产投资者协会主席Andrew Bruce
Andrew Bruce表示，自己是个比较保守的人，因此他会选择固定利率。另外，他会趁著利率较低时提高每周还贷金额，从而尽早还清贷款。
Peter Thompson指出，目前利率已经到了历史低点，未来一定会上行。在确定利率时，银行已经考虑到未来利率可能出现的变化。他指出，较为传统的做法是将贷款的一部分选为固定利率，这样在还贷初期，你就有确定的还贷额，另外一部分贷款可以选为浮动利率。他认为购房者不必花心思跟银行比较谁算得精，作为购房人的优势在于，自己最清楚目前和未来几年内能承受什么样的还贷方式。
Andrea Rush建议到城区或城区边缘寻找那些两居或三居、带两卫和停车位的townhouse，或者是有车位的公寓。再远一点，可以寻找好学区里公交设施发达的独幢房屋，总价在60万新元左右，特别是那种位于不错的街区并且维护良好的房子。
Helen O'Sullivan比较看好的地区是Meadowbank、Onehunga、Ellerslie和Mt Roskill。她认为这些区域过去几年来显示出较大的升值幅度，但一直以来房价又比旁边更为热门的地区要便宜。她还比较看好那些离城不远、公交设施发达的地区，其房价中位值低于奥克兰平均值，她认为这样的地区将迎来最快速的增长。
Andrew Bruce说他更喜欢那些已经提出或者正在建设公共基础设施的地方。他特别提到了Western Ring Route(西环线，包括Waterview通道)，这个巨大的政府投资项目将有效地改善周边地区与公路网线的连接。他认为类似的地区将会大大受益于改善的交通条件。
Barfoot & Thompson的常务董事Peter Thompson
Peter Thompson指出，买房时不要想著是否大赚了一笔，更为重要的是考虑生活品质和承受力。他认为在购房时最重要的因素包括：离交通要道的远近，学校、医疗、购物、娱乐等设施的配置，以及与工作所在地的距离。不过，他还是建议那些预算较少的人多关注南区、西区和北区;预算较充裕的人则可以看看东区海边和紧邻中央商务区的地带。
Andrea Rush建议，有这样的预算，可以到Flatbush、Westgate、Papakura的Addison等区域，这里新建的房地产与老地产相比，所受的LVR(贷款与价值比率)限制不同。此外，也可以考虑更成熟的社区，如Papatoetoe、Papakura、Swanson、Massey、Birkenhead，以及West Harbour等。
Helen O'Sullivan还是建议购房者充分考虑自己的需求，如果你特别喜欢花园，那可以到Papakura这样离火车站不远的郊区去看看。可如果你想离城近一些，那么城边的公寓也不错。她提醒购房者，要仔细看看UnitTitles Act(单元产权法)，然后才做决定，而且一定要寻求法律和建筑业专业人士的意见。
Andrew Bruce提出了几种方案。如果是买独幢的房屋，他会关注Favona或者Te Atatu地区。如果想住在城里，免去通勤之苦，那么CBD中央商务区里找一套公寓也是个不错的选择。此外，如果有这样一笔预算，他也会考虑通过装修改造来提升房产价值。
Peter Thompson则建议，购房人一定要做好功课——研究这个地区最近售出房产的价格、目前上市的房产，从而对这个地区有个比较准确的把握。由于奥克兰各地区楼市价格差异很大，最好找到一个非常熟悉你所中意的地区的房地产中介，这样你就可以在众多买家中占得先机。
来源：发现新西兰
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