墨尔本房产投资魅力无限,吸引大量投资者,锦尚财富管理中心微信公众号文章

全球学习环境最好的城市之一

从自住者的角度来说，墨尔本连续五次被评为全球最宜居城市,健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等着名学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府永久产权物业的优势，不失为墨尔本的第一大诱惑。

　　而在首个对全球最适宜学生居住城市的调查评比中，墨尔本的排名高居第4位，仅次于法国的巴黎、英国的伦敦和美国的波士顿。这项调查评比由负责QS世界大学排名的同一家机构进行，悉尼在全球最适宜学生居住城市中的排名为第6位，这也使得澳洲成为唯一一个有2座城市跻身前十名的国家。

墨尔本将成为澳大利亚最大城市

据《悉尼晨锋报》报道，统计局新数据显示去年一年维州人口暴增101,500人，其中墨尔本占95600人。维州的增长率为1.8%，而西澳只有1.6%，新州和昆州为1.4%。这几处相当于澳洲的平均值。而南澳只增长了0.9%，Tasmania0.3%，北领地0.4%，堪培拉1.1%。

　　墨尔本的增长使得其缩小了与悉尼之间的人口差距。悉尼的人口增长了84200人。统计局预计墨尔本将于2056年取代悉尼成澳洲第一大城市。12月墨尔本有房居民是440万人。统计局称这一人口数值将于2056年翻倍至820万。

　　墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为领导方向；在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。州政府在2014/2015年州政府预算中承诺投入$270亿的经费用于州内的经济基础建设，也是维州历史上最大的基础建设项目。

人口快速增长，住宅刚性需求强烈

随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。

　　就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的未来增长潜力可见一斑，土地是不可再生的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。

　　与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。2005年以来，墨尔本两居室单元房的租金中位价狂飙54.5%；同期，三居室的独立住宅的租金也上扬43.5%。而且，在过去6年间，墨尔本空置率始终低于3%,可见人们对于房屋的需求空前热烈，也成为墨尔本房产的第三大诱惑。

墨尔本2050发展规划

墨尔本的硬件正在全面优化和升级，投资数以亿计，其中包括：其一，墨尔本地铁一号线，快速连接South Kensington火车站至South Yarra火车站；其二，扩建墨尔本机场，为今后的物流业及旅游业发展做准备；其三，在墨尔本港内建造维州的第三个国际货运码头；其四，新的地方铁路线正在建设中，线路完成后，市民可以从Geelong,Bendigo和Ballarat线直接进入墨尔本市区；其五，兴建东西向跨城公路，跨过东西城区并连接Eastern Freeway与Western Ring Road;其六，升级M80环路；等等。

墨尔本市对未来的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市中心到临近城镇铁路营运的速度。

　　此外，维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空间。因此，墨尔本未来十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，房产投资前景也变得可观。

　　如果你错过了澳大利亚黄金海岸地产爆发的机会，又错过了西澳洲地产投资的良机，那么你千万别再错过墨尔本房地产市场发展的投资机会。