| 留学 | 咨询 | 解答 | 帮助 |

投稿请微信联系L941211

关注：bbs.guazi.nz新西兰本地论坛

今早，新西兰央行行长Graeme Wheeler宣布将官方现金利率（OCR）下调0.25个百分点，至2.75%。ANZ、ASB、Kiwibank和BNZ这几家新西兰商业银行都已经陆续在8月份步调一致地降低了固定贷款利率，其中HSBC是4.49%， ASB和BNZ银行4.35%。

毫无疑问，新西兰央行追求国内价格稳定，现在并不需要担心通货膨胀的危险，新西兰的经济进入几年来最困难的时期，核心通胀率始终低于央行的目标，这意味着货币政策还需要进一步宽松。虽然最近纽币汇率大幅贬值，但通胀率依然偏低。所以新西兰央行降低官方贴现率至2.75%也是意料之中。

回顾去年四次升息，无疑是对购房者致命打击，更高的贷款利率令借款方的处境更为艰难，尤其是对首次购房者而言。随着步入2015年，全球经济并不乐观，尤其是世界很多国家都决定开始降息，新西兰央行也开始变得动摇。面对疲软的内需，乳制品价格下跌，新西兰央行分别在今年6月和7月分两次降低OCR 25个基点，从之前的3.5%下调到3%。 乳制品价格预期走低、消费需求疲软以及近乎于零的通胀率令央行不得不再次出手降息，以促进新西兰经济，新西兰央行今早宣布下调官方现金贴现率到2.75%。

但是，这次新西兰央行降息迫于无奈之举，降息对于新西兰房地产市场是一把双刃剑。首先，利息降低对于很多首次置业的家庭来讲是一个利好的消息，便宜的借贷成本可以帮助很多首次置业家庭不用背负太过沉重负担。第二，对于很多地产投资者来讲，面对疲软的经济表现，把自己投入到房产市场变得更加划算，这里房产市场包括住宅，商业地产以及大型开发。

我们先回顾一下2014-2015年年新西兰央行的6次提高/降低OCR。

• 2014年3月，调升官方现金利率25个基点至2.75。

• 2014年4月，升至3.0%。

• 2014年6月，新西兰央行再次提高OCR25个基点至3.25%，

• 2014年7月，OCR升至3.5%。

• 2015年6月，面对疲软经济，新西兰央行降低OCR至3.25%。

• 2015年7月，新西兰央行降低OCR至3%。

进入到8月份后，新西兰各大商业银行纷纷下调贷款利率，首选，ANZ银行，ASB银行和Westpac银行推出了4.69%的固定贷款利率，接着HSBC银行的推出了针对卓越理财客户固定1/2/3年 4.49%的贷款利率。 上周，BNZ宣布针对其客户最低4.35%的新西兰历史上最低的贷款利率，ASB银行为了不失去市场份额，也宣布下调固定贷款利率到4.35%。新西兰各大商业银行之间的贷款利息大战已经如火如荼。这对房价居高不下的房地产市场来说，无异于火上浇油。