新研究质疑外国投资推涨澳房价之说,澳洲房产投资微信公众号文章

房产交易中国卖家仅占2%？

新研究对外国投资推涨澳洲房价的说法表示怀疑，称2014年所有的房产交易中海外中国买家仅占2%。

据Domain网站报道，悉尼大学的教授杭智科（Hans Hendrischke）称：“这个比例太低了，很难说这么低的比例能加重澳洲的住房可负担性危机。”

杭智科授比较了居民住宅销售情况和外国投资审查委员会（FIRB）的数据，以计算中国买家对澳洲地产市场带来的影响。根据澳洲统计局（ABS）以及房地产分析公司CoreLogic RP Data的数据，他预计2014年全国共售出了2,700亿元的住宅。将这一数据与FIRB的审批数据进行比较后，他预计中国买家的购买量占大约2%。

他表示，甚至这一数据都可能是“高估的”，因为这些数据代表的是经过审批的，而非实际购买的。

周三在悉尼大学举办的城市化节日的活动上，他展示了自己的发现，并总结称：“不要责怪中国人（在澳洲买房）。”

房价上涨与外国买房者不相关

一小波抗议者上周六出现在车士活的某个拍卖现场

图片来源：domain

这一研究未考虑外国人违规购房的情况，目前联邦政府正在调查此事。近年澳洲房价大幅上涨，特别是悉尼和墨尔本，激起了人们对外国买房者的抵触情绪。周六，反对国外买家的团体自由澳洲党（Party for Freedom Australia）聚集在悉尼下北岸的拍卖现场示威抗议。该团体的领导人弗尔克斯（Nick Folkes）称：“在拍卖现场的很多人看起来好像刚刚从飞机上下来，就来买房子。”

西悉尼大学（Western Sydney University）的城市研究讲师罗杰斯（Dallas Rogers）称，澳洲的住可负担性困境是国内形势的错，与外国买家不相关。“现在有很多证据显示，住房可负担性问题很大程度上根源于国内的历史问题。”他表示关注的焦点应该是澳洲的税收政策、住房供应的人口增长。“如果我们拒绝来自中国的投资，这也不会解决澳洲的住房可负担性问题。”

不过在一些地方，中国买家太多了。来自于悉尼大学的刘莎（Sha Liu，音译）正在撰写一篇关于中国买家和全球房地产市场的博士论文，她说在一些开发项目中，中国买家的比例可高达90%。这种极端情况下，一般开发商也是中国人，且项目在中国社区内。如果开发商是本地人，中国人的比例要低得多，仅将近30%。