盛夏已过，今年盛夏多伦多楼市趋淡。不过，在多市中心共管公寓的出租市场，仍然保持热度。而且出租市场的热也带动了公寓的销售成交增多。
经纪孟君表示，今年8月份，多市中心区的高级共管公寓待租单位数量，比往年要显少，因此造成有些公寓单位一进入出租市场，短短几天就被租出，动作稍慢的租客，只能望楼兴叹。她认为，租客大多是刚毕业的大学生，在多伦多市中心找到工作，需要找附近的公寓居住。市中心不仅大公司多，周边娱乐机构也齐全。另外，市中心有多伦多大学、怀雅逊大学、乔治布朗学院等。9月新学期开始，不少学生需要租房。
孟君指出，虽然多市中心到处都在建造新的公寓，但市中心的公寓出租市场，存货不多。她认为，共管公寓出租市场的火爆，主要是源于人口增长。市中心人口在过去的10年一直在膨涨，而未来10年依然会持续增长。其中一个原因是移民政策越来越倾向于留学生。而众多的中国留学生普遍家境宽裕，有能力在买房时得到父母的资金支援。另一个原因是市中心不断兴建的各种大型写字楼，以及区域翻新计画，在未来将吸引一大批公司的总部迁移进来，从而推波助澜房地产市场、尤其是租房市场。
另外，市中心的共管公寓销售情况也在8月份表现亮丽。根据多伦多地产局前几天公布的数据，在416地区（多伦多市内）共管公寓的成交量达到1475宗，与去年同期相比，增加了10.1%；905地区（多伦多市周边地区）的共管公寓销售有643宗，同比增加了二成三，这是是久未见的现象。共管公寓至少在上月是所有房型中表现最好的。而且共管公寓的平均售价也是比上年同期有所上升。其中416地区共管公寓均价为40万6587元，同比升9.5%；905地区共管公寓均价为31万9764元，年度同比升7.6%。
孟君表示，共管公寓无论销售成交量还是平均售价都是同比上升，与出租市场火爆有密切关系。是出租市场的紧缩所销售场带来正面的刺激。
多伦多地产局日前的一份报告也证实了上述的看法。该报告称，大多伦多地区在第二季度通过TREB’s MLS系统的公寓房屋交易量比去年同期增长了17%，平均交易价格为38万8066元，年增长幅度为5.8%；其中有70%的公寓房交易发生在多伦多市，平均交易价格为41万6728元，比去年同期增长6.1%。多伦多地产局主席Mark Mclean在报告中表示，在最近一年里多伦多市大部分新公寓库存已经在市场中被消化掉了。事实上，随着新公寓库存的减少，多伦多公寓市场已经出现了紧绷。
*声明：以上内容摘自世界新闻网，有任何侵权问题，请在平台发消息，我们会尽快帮你删除或者帮你做一下道歉声明，谢谢你！
