引言 悉尼房价创五年最大跌幅，墨尔本房价11月下降3.5%，不管你信不信，确凿的数据在此。澳洲房市降温，该来的终于来了！

CoreLogic RP Data公布的11月房价指数显示，澳大利亚8个省会城市中有5个在11月出现房价下跌，各城市综合指数下跌1.5%

Lawless先生表示，逐渐降温的房市将成为澳联储会议的重点。并即将召开澳联储董事会会议。

“房市降温是澳联储希望看到的结果，可能会为澳联储调节利率提供更大空间，避免过度刺激房市。但是反过来也会使经济增长承压，可能影响金融体系的稳定。”

墨尔本房价11月下降3.5%（图片来源：Herald Sun）

Core Logic RP Data最新发布的房价指数（Home Value Index）报告中提到，此轮房价下降也使墨尔本的房价在过去的这个季度（截至到11月30日的前3个月）平均下降了0.5%。不过和去年同期相比的话，房价还是上涨了11.8%。

Core Logic表示虽然墨尔本的房价有所下降，不过11月30日墨尔本的中位价是$602,500，只比悉尼（$810,000）低，比其他首府城市的平均中位价要高出$7500。

另外，墨尔本的租金回报率也是全国各首府城市中最低的，只有3%。

Core Logic的研究部主管Tim Lawless表示墨尔本的房价下降3.5%让他感到很吃惊：“我从没想到降幅会这么大。”更令Tim惊讶的是，别墅价格竟然比公寓价格降得更厉害。

Tim认为租房法规政策的收紧，购买力的限制以及清盘率的下降都是造成墨尔本房价下降的因素。

据Core Logic的统计数据显示，墨尔本房产拍卖市场的清盘率已经连续6周低于70%，最近一次的拍卖会上共有1800多场拍卖，最终清盘率只有65%。

此外，Tim还认为贷款利率的上涨也是造成墨尔本房市发展缓慢的一大因素。他推测，如果接下来两个月墨尔本的房价继续下降的话，那就大致可以判断墨尔本房市的顶峰已经过了。

悉尼和墨尔本房市的增长速度从今年早些时候开始放缓，一直延续到11月。

截止2015年11月30日的房价指数。

Lawless表示，“11月数据预示着年度房价增长面临下行压力，首府城市综合房价年增长率在2014年4月达到顶峰，为11.5%，那之后就下降到8.7%。”

悉尼房价的年增长率仍最高，为12.8%，最高值在今年7月份时，为18.4%。墨尔本房价年增长率在一年时间里从最高点14.2%下降到11.8%。

投资者贷款环境收紧以及房租总收益率接近历史低点这两个因素导致投资者从2015年5月占所有新贷款的54.1%下降到9月底的45.4%，是2013年7月以来的最低水平。

APRA上月底发布的数据显示投资者相关房贷增长率自去年9月起首次落后于APRA 10%的增速限制，为2011年10月以来最低。

下行房市可能成为澳储行现金利率会议的主要议题，房市上涨幅度减小为澳储行调整利率提供了更大的自由度，不必担心利率变动会过度刺激房市。澳储行现在最重要的目标是避免房市大幅衰退，毕竟房市还是影响经济增长和金融稳定性的重要因素。

另据报道：人民币加入SDR，为华人置业海外房产大开绿灯！

近期，不断有统计数据指出，澳大利亚的豪宅市场的买家有相当部分是中国国内的买家。人民币入篮后，更加方便国内富豪投资澳洲房地产市场，中国富豪可以直接拿着人民币来到澳洲买房将不再是梦想。

在资本和金融账户开放的前提下，人民币“入篮”SDR后海外买房也方便的多，可以直接用人民币结算。不仅如此，如股票、理财、基金、他国国债等海外投资渠道也将更加便利化。这对部分有钱不知何处安放的“豪”们的确是一件乐事，同时也对想要投资房产的国内中产阶级，小康大开绿灯，相信明年澳洲的房价又要水涨船高了！

华人买家是否能在此次澳洲房价下跌的浪潮中扮演救世主，我们拭目以待吧！

资料来源：Domain

腾讯澳洲房产综合编译报道

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