据《Herald Sun》报道，澳大利亚房价继续下跌，房市呈现降温迹象。四大银行非周期性的加息和宽松的借贷政策正在遏制澳洲主要城市的投机性房地产价格泡沫。

CoreLogic RP Data公布的11月房价指数显示，澳大利亚8个省会城市中有5个在11月出现房价下跌，各城市综合指数下跌1.5%。

据联邦证券称，11月省会城市房价出现6个月内的首次下滑，创18个月内最大降幅。墨尔本和悉尼的房市双双倒退，墨尔本下跌3.5％，悉尼下跌1.4％，悉尼房价创五年内最大降幅。 Hobart下跌2.4%，Darwin下跌1.3%，Canberra下跌0.5%。Adelaide 上涨0.7%，Brisbane上涨06%，珀斯上涨0.3%。

各城市房价综合指数下跌1.5%，截至11月底的3个月房价综合指数下跌0.5%。最新数据对年度数据造成了压力，各大城市综合房价上涨率在2014年4月达到顶峰，为11.5%，目前已降低到8.7%。

“商业银行抵押贷款利率与储备银行基准利率出现上涨，已经成为造成房价下跌的因素之一。更严格的放贷要求、对投资者贷款的减少都使房价承压。严格的放贷条件和悉尼及墨尔本的可支付性也对市场需求产生影响。”Lawless先生说。收紧投资房贷款条件的直接后果是投资者贷款从5月份新贷款比例的54.1%降到9月份的45.4%，这是2013年以来出现的最低值。

Lawless先生表示，逐渐降温的房市将成为澳联储会议的重点。今天下午将召开澳联储董事会会议。

“房市降温是澳联储希望看到的结果，可能会为澳联储调节利率提供更大空间，避免过度刺激房市。但是反过来也会使经济增长承压，可能影响金融体系的稳定。”

各省会城市房价变化：

* Sydney：11月 -1.4%，年度 +12.8%

* Melbourne：11月 -3.5%，年度 +11.8%

* Brisbane：11月 +0.6%，年度 +4%

* Adelaide：11月 +0.7%，年度 +3.3%

* Perth：11月 +0.3%，年度 -4.1%

* Hobart：11月 -2.4%，年度 +1.1%

* Darwin：11月 -1.3%，年度 -4.2%

* Canberra：11月 -0.5%，年度 +4.5%

* 省会城市：11月 -1.5%，年度 +8.7%

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