分析投资英国期房的利弊及投资背景【12.12英伦高端房产投资会专题】,伦敦租房资讯快报微信公众号文章

在伦敦1582平方公里的土地上生活着830万人口。然而对比中国上海，2350万人口可分布在6340平方公里的土地面积，其人口密度仅是伦敦的70%。与此同时，根据国家统计局2015年11月最新人口普查数据，英国人口在过去的十年呈直线上涨，专家预估在未来十年增长趋势会一直维持在未来20年。相对增长的住宅需求，英国新房屋建设数量同比2013年逐年减少，英国房产市场供小于求的现象更能说明英国房产坚实的租金潜力和长期的房价增长前景。

（数据来源，国家统计局人口普查）

英国国家统计局公布的最新数据显示，去年一年英伦岛的房价平均涨幅5.5%，而伦敦的涨幅翻倍，达到12%。不论从市场需求角度，还是从长期房价走势分析，伦敦紧俏的房产市场是投资者们的成熟选择。然而面对高昂的生活水平落差，伦敦购房需承受的缴纳金着实令不少年轻的投资人望而却步。于是，期房（PropertyUnder Construction）可以为广大投资人提供物美价廉的购房选择。

期房即尚未完成建设、不能当下交付使用的预售楼房。一般情况下，期房的价格比较低，选择余地较大。但由于是先付款后交房，因此买卖双方主要依赖于购房合同约定的权利和义务。期房制度有利有弊，接下来我们将介绍和分析投资期房的利弊。

期房投资优势

1. 选择余地大

客户可根据自己的喜好优先选择装修方式，房屋结构和建筑楼层，而现房条件比较固定。

2. 经济实惠

选择期房的最大吸引力既经济方面可以从开发商处获得一些优惠政策，例如：

l 各种房产降价

l 为您支付地产税或其他费用

l 免费赠送家具，厨房用具

l 承诺减少管理费等

l 其他

具体优惠政策视具体地产商定论。

3. 资金灵活

订购期房时，房主仅需缴纳10%的房款作为订金，余款则等到房产竣工后才一并缴纳。这样，投资者将有富裕的时间筹备房款，资金灵活性更大。

4. 增值空间强

期房从投资还是自住的角度来分析，其增值能力前景可观。作为新房，期房不论是转售还是出租其市场竞争力强劲。英国国家统计局公布的最新数据显示，去年一年英伦岛的房价平均涨幅5.5%，而伦敦的涨幅翻倍（达到12%）。另外，据英国国家统计局《2014年全国房产市场发展趋势报告》，全国房产市场私人住宅租赁价格皆呈直线上升，伦敦私营店租金年均增长3.2%，高出全国平均水平两倍。

（数据来源，英国国家数据统计局）

期房投资风险

由于期房一系列不确定性导致其投资存在一定的风险。为了保障投资者的利益，以下总结了投资期房必须考虑的风险。

1. 虚假广告，订金风险

2. 规划变更，面积缩水

3. 房屋质量风险

4. 延期交房

5. 其他

期房投资注意事项

1. 充分了解开发商信息

2. 选择临近知名学府或商务区域（例：金融城）

3. 选择有特色、地理位置优越的精品住宅（例：国际知名的建筑设计）

4. 提前准备好转售和出租的准备，防止房产的空档期

为了规避不必要的麻烦，选择专业的房产中介制定投资方案和咨询专业的法律机构可降低投资风险的概率。

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