据Domain网报道，澳洲两大城市的卖家抓住房产热潮的尾班车，急于售楼，今天的待拍卖房产数量将创新高。专家称，部分地区的房市表现糟糕。

据悉，本周，墨尔本的待拍卖房产数达到了1600套，创下澳洲纪录，而悉尼的也超过了1100套，传下春季纪录。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，虽然悉尼市中心10公里范围内的房产依然热卖，但西区房市相当糟糕。

他说，离圣诞只剩4周，悉尼售房者对前景越来越悲观，因为今年春季的房市表现不尽人意。

据悉，上周的悉尼拍卖会清盘率为57.5%，创新3年来的最低纪录。

拍卖市场差的原因有多个：

1.其中一个是房产供应自冬季以来大量增加，买家感到疲累；

2.此外，投资者借贷受打压，利率升高也抑制了房市活动。

悉尼的春季拍卖只余下五个周末，大量推出的拍卖物业将继续令市场面临考验。

上周末将有约900场拍卖，而在圣诞假期前会有4000多套房屋等待推出市场。

据悉，此次悉尼西区的待售房产量最大，有172套。

因为买家希望在年终前把物业脱手，清出率通常较低。

不过，今年的下跌幅度是前所未见的。悉尼春季开始时的清出率接近百分之80，但在过去三个月已急跌差不多百分之20。

随着拍卖清盘率大跌，在某些地区房价也出现下跌，供应增加，买家减少，看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的房产，但去哪里找这样的房子呢？

最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产，又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。

Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说，现在买家减少了，而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖，有些卖家很心急，会赶在房市增长消亡前降价来销售，这样就买到好房产。

另外一点原因是，很多卖家都急着在年末前安定好，以避免土地税。

至于在哪里买，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，拍卖清盘率在悉尼西部和西北部降得最严重，所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查，以求获得实惠价格。

悉尼地区：

如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣，那里也可能有好房产，因为当地的房产供应大增，威尔逊说。

他认为莫士文（Mosman），Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。

Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区，如Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale。

Propertybuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，也需考虑其他因素，如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区，来获得房价收益——车士活（Chatswood）到宾士镇（Bankstown）的地铁线就会带旺周边房价。

哈维认为，人口增长较快的地区，如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引，但可能未必会马上导致房价增长。

据悉，在新学年到来前，学位房也很热门。

拍卖房产如此多，是不是应该在拍卖前出价呢？买家中介Gerry McPhee说，不！他认为现在是买家市场，如果在拍卖前出价只会吃亏，让卖家有升价的可能。

社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区，因为这里交通十分便利，步行即可到市中心和达令港，参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。

墨尔本地区：

Fairfax旗下的Domain Group高级经济学家Andrew Wilson认为，墨尔本西部和北部的中郊地区是值得投资的好地方，这些地区在过去两年里上涨缓慢，但是现在正处于追赶状态。

这些区域的租金回报率可以达到4.5%，并且也有资本升值的空间和潜力。

就公寓房而言，投资者可以看一下开发程度较低的近郊地区如Prahran和Collingwood。

布里斯班/黄金海岸：

布里斯班和黄金海岸仍然可以提供一些不错的投资环境，特别是独栋别墅。但是投资者需要小心公寓房供过于求的现象。